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二手房公積金抵押貸款費用是多少??？

147****2227 | 2018-11-27 17:17:01

已有5個回答

  • 152****7825

    個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
    各項費用具體解釋如下：
    ①評估費：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
    ②律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
    ③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
    ④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
    ⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
    注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:18:02
  • 151****9674

    二手房公積金貸款額度與比例：
    購首套房申請公積金貸款的，**高貸款額度為60萬元，貸款比例和**款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，**高貸款比例不超過房屋總價的80％，**低**款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，**高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，**低**款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的60％，**低**款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的50％，**低**款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準。
    二手房買賣過戶的費用:
    1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。
    2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取；取得產(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。
    3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。
    4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
    5、登記費：80元，買方繳納。
    6、房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。
    7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:17:56
  • 131****4672

    公積金貸款房屋抵押完放款一般需要兩周左右。
    住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
    住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:17:50
  • 144****2744

    買二手房用公積金貸款不需交擔保費。
    貸款條件
    1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
    2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
    3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
    4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
    5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:17:44
  • 148****0920

    如果申請公積金貸款，尤其是二手房公積金貸款**好先征得出售方同意，因為辦理周期比較長。而且二手房公積金貸款事先辦理過戶，再抵押然后才批準貸款，業(yè)主要在產(chǎn)權過戶后一個比較長的時間后才能拿到售房所得。

    如果想申請公積金貸款那么公積金帳戶應該建立1年以上，而且在申請前至少不間斷的連續(xù)交費6個月以上

    查看全文↓ 2018-11-27 17:17:38

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