請問，二手房商貸可以轉公積金貸款嗎？

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• 142****3298

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
  必須滿足一下條件:
  1、商業(yè)貸款還款滿一年。
  2、商業(yè)貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
  3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
  4、商業(yè)貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款方式：
  1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
  2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
  3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
  不過商業(yè)貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:14:35
• 154****5713

  二手房，商業(yè)貸款符合條件可以轉公積金貸款。
  
  　　個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：
  
  　　1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;
  
  　　2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;
  
  　　3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;
  
  　　4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  
  　　所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:14:28
• 148****7546

  根據地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規(guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當地具體規(guī)定，
  商業(yè)貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式
  一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。
  
  以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款注意事項如下：
  1、 沒有不良還款記錄；
  2、 應征得原貸款銀行的同意；
  3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；
  4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
  5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。
  6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

  查看全文↓ 2018-11-27 17:14:23

相關問題

• 問 ??二手房商貸轉公積金貸款條件有哪些？
  答

  　商業(yè)貸款轉成公積金貸款，貸款人應同時符合下列7個條件：　　1.符合本市住房公積金貸款申請條件;　　2.貸款人必須是原住房貸款的借款人或妻子;　　3.原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;　　4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;　　5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;　　6.所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;　　7.未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 請問公積金貸款貸可以轉商貸嗎？
  答

  公積金貸款利率較低，轉成商業(yè)貸款利率變高，可以申請商業(yè)貸款，提前歸還公積金貸款，再按時償還商業(yè)貸款即可。

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• 問 二手房商貸轉公積金貸款問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  可以的，不過你需要滿足一大推條件，就像下面這一大推官方條件。詳細也可以看看我們的 咨詢頁 （1）凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。（3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

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• 問 請問商貸可以轉住房公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

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• 問 公積金可以轉商貸嗎?公積金可以轉商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

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