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請問買樓房有什么講究嗎?

153****5002 | 2018-11-27 15:56:19

已有3個回答

  • 146****2559

    買房注意事項之侃篇1:
    1、看功能是否有缺陷,衛(wèi)生間能否擺放洗衣機,有的開發(fā)商的圖紙是97年以前就設計好的,因為等地段**、資金因素,推遲了幾年才開發(fā)。早期的設計常常缺少人性化的考慮,尤其在生活細節(jié)方面,他們的戶型圖中衛(wèi)生間惟獨沒有標示洗衣機,入住之后洗衣機在衛(wèi)生間內(nèi)放不下,放在客廳又不美觀,陽臺上又沒有下水口。有的開發(fā)商將洗衣機畫進了廚房,結(jié)果廚房內(nèi)的油煙迫使洗衣機兼職做了吸油煙機,目前好象還沒聽說有方太牌的洗衣機。注意各個房間的電視、電話、電源接口是否滿足要求。2、感受室內(nèi)的光亮。戶型圖上的窗戶尺寸一定要核對,有些外窗不在墻體的中央,而且寬度僅為600mm,結(jié)果室內(nèi)半明半暗,陰森森的,如果被老婆雙規(guī)了關一個星期,那還不得全招了。3、簽合同要備附戶型圖,戶型圖上還要要有建筑平面尺寸,中國人一向講究客廳的功能性,客廳也是一個家庭的形象工程,如果開發(fā)商沒標注尺寸,可能在交鑰匙的時候會發(fā)現(xiàn),客廳變成了大走廊,自己還不能索賠。
    4、現(xiàn)在國家規(guī)定,如果開發(fā)商的手續(xù)不全,銀行不會支付按揭,因部分銀行管理有漏洞追求業(yè)務量而違規(guī)操作,有的開發(fā)商會指定用戶找他們推薦銀行,并且不收商業(yè)貸款的手續(xù)費,千萬不要上當,或許他們是一伙的,只要一辦貸款,銀行方面就會違規(guī)付款,如果開發(fā)商倒閉了,恰好他的地皮又做了銀行抵押,那可就血本無歸了。國家的公積金貸款是很安全的,如果開發(fā)商的手續(xù)不全,銀行絕對不會支付房款。但公積金貸款一般情況下就不能享受打折的待遇了,開發(fā)商很不喜歡業(yè)主做公積金貸款,那樣他的利潤就少了。
    買房注意事項之侃-2
    5、看開發(fā)商的土地使用證、規(guī)劃許可證、開工證的時候,一定要注意,小區(qū)內(nèi)有十個住宅樓,結(jié)果其中的九個有,另外的一個沒有,開發(fā)商打了個擦邊球,弄不好買的就是一個違章建筑,如果這十個樓是單獨的手續(xù),一定要加一加十個樓的建筑面積總和。6、如果你買的房子是一期工程,一定要關注二期工程的布局,有的樓盤,二期工程可能會出現(xiàn)擋光、占道和占車位的情況,而且承諾的園林景觀也會縮水。7、如果你買的是二期項目,一定要單獨走訪一期的用戶,了解周邊的生活設施、物業(yè)管理的情況。有的小區(qū)距離超市很遠,開發(fā)商承諾小區(qū)里面建小超市,結(jié)果超市里的商品價格高、品種少,甚至販賣即將過期的商品,他們的經(jīng)營情況不好短時間內(nèi)就倒閉了,物業(yè)公司又招商不利,結(jié)果買了房子后很不方便,坐了二十分鐘的車就為了買一瓶醬油,回來后發(fā)現(xiàn)家里又沒米了,你說多添堵呀。小區(qū)內(nèi)的幼兒園和**也值得考慮,如果你們家的小寶貝被一些民工帶著做游戲,講著西北口音的english,你放心嗎?你耐心給他糾正的時候,他說:你娃末水平。錘子%&*$%。8、買附帶裝修的成品房要注意和開發(fā)商簽合同的備注條款,每種材料都要寫明品牌價格,而且要提供發(fā)票。他說采用120元/平米的地板,結(jié)果他可能只用60元/平米的,他們提供的整體櫥柜用了半年就有問題了,沒有發(fā)票就只能自己額外買單維修。我覺得買精裝修的房子不好,家家戶戶都一個模式,沒有創(chuàng)意。某日走錯了門,在玄關換衣服的時候還以為是自己的家,突然一家老少十數(shù)余人二十余雙1000Kw好奇的、驚訝的、甚至還有點色的眼睛看著你已經(jīng)裸露了一部分的身體…….剩下的就教給你self想象。

    查看全文↓ 2018-11-27 16:04:30
  • 142****7732

    以五行來看:辰戌丑未年屬土,寅卯年屬木,巳午年屬火,申酉年屬金,亥子年屬水。也就是說生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層)。

    查看全文↓ 2018-11-27 15:57:44
  • 142****3228

    選樓十六忌
    一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人);
    二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);
    三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);
    四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件);
    五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買;
    六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴);
    七.“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣,主貧寒);
    八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧);
    九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門);
    十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);
    十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利);
    十二.房間買單不買雙。《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”);
    十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好);
    十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);
    十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);
    十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!1 風大不宜 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。
    2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。
    3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。
    4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn),若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居

    查看全文↓ 2018-11-27 15:56:50

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