劃撥的房子可以買(mǎi)嗎？要注意什么問(wèn)題？

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• 153****2955

  有以下2種情況:
  
  1、如果屬于 城鎮(zhèn)住宅 房改房等私人住宅 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 ，在不變更劃撥性質(zhì)的情況下不需補(bǔ)繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
  
  2、其他劃撥使用權(quán) 在補(bǔ)繳土地出讓金后 變使用權(quán)性質(zhì)劃撥為出讓就可以買(mǎi)賣(mài)了。可以買(mǎi)賣(mài)，劃撥轉(zhuǎn)出讓即可。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:49:54
• 143****4566

  只要具有產(chǎn)權(quán)證就可以購(gòu)買(mǎi)。
  一般來(lái)說(shuō)，劃撥土地上建設(shè)的房屋可以稱(chēng)之為“政策房‘，如安居房、經(jīng)適房，還有房改房（機(jī)關(guān)單位建設(shè)的房屋經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)改革取得房產(chǎn)證）等等，這些房屋均有產(chǎn)權(quán)證，在限制條件（如規(guī)定經(jīng)適房五年內(nèi)不得交易）外是可以上市交易的，就可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:49:47
• 154****8235

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:49:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地劃撥的房子能買(mǎi)嗎？要注意什么問(wèn)題
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) ??劃撥的房子可以買(mǎi)嗎？要注意哪些問(wèn)題？
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以買(mǎi)嗎?需要注意什么問(wèn)題嗎？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)老房子需要注意什么問(wèn)題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購(gòu)房者**款不夠，但是也希望能買(mǎi)到一套房子，如果你是買(mǎi)二手房，一般都會(huì)通過(guò)中介，如果你向中介交了底，中介可能會(huì)知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，?huì)宣稱(chēng)能夠幫你申請(qǐng)到貸款，但實(shí)際上中介大多會(huì)通過(guò)調(diào)高評(píng)估價(jià)的方式來(lái)申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價(jià)格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)?！　《?、慎買(mǎi)房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過(guò)20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會(huì)拒貸，對(duì)于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長(zhǎng)，如果一定要買(mǎi)，基本上都只能全款了?！　∪?、每個(gè)月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長(zhǎng)期使用信用卡并按時(shí)還貸，能給銀行提供足夠的正面信號(hào)，但如果長(zhǎng)期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會(huì)使銀行對(duì)購(gòu)房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請(qǐng)房貸可就不那么容易了?！　∷?、各種費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會(huì)交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車(chē)一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)留下不良記錄，這些銀行都能通過(guò)征信報(bào)告得知。　　五、提供虛假材料　　房?jī)r(jià)的確不低，但為了成功申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，很多人開(kāi)始在月收入證明上面動(dòng)歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會(huì)采取懲罰措施的，比如再申請(qǐng)會(huì)直接拒貸。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話(huà)，加上配偶或者父母一塊申請(qǐng)貸款，額度會(huì)比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫(xiě)上所有貸款人的名字?！　×⒎吭串a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場(chǎng)，如果所購(gòu)房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會(huì)放貸。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房要注意什么問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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