交**后退房可以嗎？買了房子想退款怎么辦？

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• 153****9905

  一般來(lái)說(shuō)不好退。
  樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:39:31
• 131****4915

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。
  
  擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。
  
  3。無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  
  6。質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。
  
  7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)， 購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前**好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:39:28
• 155****2732

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2018-11-27 09:39:17

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• 問 ??交**后退房可以嗎？要是買了房子想退款怎么辦？
  答

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問 買了房子想退房可以嗎
  答

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??買了房子想退房可以嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦？
  答

  買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見的，但延期的時(shí)間不多的話，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

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• 問 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。