中國人如何國外買房?中國人在國外買房需要注意什么？

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• 145****0680

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。
  2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；
  6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；
  7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:53
• 153****1272

  在對外開放這么多年以后，對于中國公民能不能去國外買房還有人不了解，其實這個問題的答案是肯定的，中國公民可以去國外買房，而且現(xiàn)在適合中國人買房的國家有很多，他們對中國投資都持歡迎態(tài)度，因為這些中國公民的加入對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有很大的推動作用。不過我國公民去國外買房也不是一件簡單的事，它有很多需要格外注意的地方。
  ?
  中國公民可以到國外買房，像人們喜歡的美國，澳大利亞以及加拿大等國家，都是中國公民買房的熱點國家，但不同國家對中國公民買房推出的相關(guān)政策也各不相同，而且中國人去國外買房時還要格外注意，在多數(shù)國家中買房和移民不是一回事，在買房時，不要盲目相信那些公司，對于買房證移民的宣傳，以免到**后空歡喜一場。
  美國和加拿大都是歡迎中國公民去投資的重點國家，那里的經(jīng)濟發(fā)達，而且中國公民均要持有合法有效的護照，就能在這兩個國家購買自己需要的任何房產(chǎn)，同時他們還能向當?shù)鼐用衲菢酉蜚y行申請購房貸款，但在購房以后，想在那里長期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開美國或者加拿大，想長期定居，可以通過國內(nèi)移民局直接申請移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國家中長期生活。
  中國人去國外買房，還要注意資金的轉(zhuǎn)出，因為現(xiàn)在國家外匯政策不對，書籍規(guī)定每人每年向海外轉(zhuǎn)出的資金總額不能超過5萬美元，如果有去海外買房的打算，就要盡早把資金分批轉(zhuǎn)到海外賬戶中，以免到時因為資金無法轉(zhuǎn)到海外，而影響房產(chǎn)交易。另外，中國公民去海外買房時，面對不同的國家，要具體了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)購買政策，像澳大利亞這個國家就規(guī)定中國公民無權(quán)購買當?shù)氐亩址?，而希臘這個歐洲國家則規(guī)定投資者在當?shù)赝顿Y房產(chǎn)的價格超過80萬美元，就能直接獲得當?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:46
• 144****4856

  中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；
  中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；
  境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據(jù)外匯局的政策，境內(nèi)企業(yè)可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；
  這些業(yè)務的流程、操作都有明確的規(guī)定；
  但境內(nèi)居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關(guān)的政策，就沒有其余的政策了；
  境內(nèi)居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業(yè)務，只有移民轉(zhuǎn)移、繼承轉(zhuǎn)下的業(yè)務，還有**新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:38
• 137****2879

  建議找個專業(yè)做海外置業(yè)的公司咨詢一下
  會分為幾種，投資性質(zhì)的（手續(xù)會方便一些），可以到當?shù)刭I，或者搭一個資金出境的架構(gòu)去買；
  非投資性質(zhì)的，各個國家不一樣，有的國家政策在收緊，比如US，有的國家就比較寬，比如一些歐洲的小國或歐盟的一些小國像塞浦路斯，買完房順帶可能還有一些綠卡或者移民的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:31

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• 問 ??中國人如何國外買房?中國人在國外買房需要注意哪些?
  答

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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• 問 中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。2、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機）。

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• 問 ??中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意安心？
  答

  只有買房子的錢，可以在外國買房子嗎可以戶籍這些怎么算？除個別國家沒有戶籍這個概念國籍這些怎么算？如果你沒有放棄中國國籍也沒有申請對方國籍那么一班是沒有變化的

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• 問 ??中國人在國外買房手續(xù)都有什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。中國人在美國買房子分為現(xiàn)金購房和貸款買房兩種?，F(xiàn)金買主需要準備的文件：1. 有效的護照和簽證；2. 準備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；3. 在美國當?shù)劂y行開設的帳號。美國房產(chǎn)貸款買主還需要準備的額外文件包括：1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

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• 問 中國人在國外買房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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