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我聽說農(nóng)村宅基地確權(quán)后，農(nóng)民的土地權(quán)益能得到保護，還能用宅基地抵押貸款，對農(nóng)民來說是個好事。
全部4個回答>農(nóng)村宅基地確權(quán)的好處是什么？
153****0590 | 2018-11-26 19:54:46
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136****6486
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程：
查看全文↓ 2018-11-26 19:55:13
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證 -
138****8256
農(nóng)村宅基地確權(quán)好處：
查看全文↓ 2018-11-26 19:55:05
一是可以起到進一步激發(fā)農(nóng)民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性；
二是有利于解決農(nóng)村集體土地存在的土地權(quán)屬糾紛，優(yōu)化農(nóng)村社會管理環(huán)境和基礎(chǔ)，構(gòu)建和諧社會；
三是有利于依法確認農(nóng)民土地權(quán)利，強化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程中切實維護農(nóng)民權(quán)益；
四是有利于依法確認和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進而通過深化改革，還權(quán)賦能，**終形成產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度；
五是有利于建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 -
134****6816
宅基地確權(quán)可以明晰產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2018-11-26 19:55:00
對農(nóng)村居民來說，宅基地確權(quán)**直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。
宅基地確權(quán)是保障農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的依據(jù)
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤，集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。宅基地確權(quán)可以幫助農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn)時有相應的保障，雖說現(xiàn)在宅基地還不允許買賣，但隨著政策的發(fā)展，這一點也不是不可能。
宅基地確權(quán)，保障房子的所有權(quán)是自己，遭遇強拆也有證可告
農(nóng)村土地被征收會給予農(nóng)民一部分補償，這部分補償?shù)臄?shù)額是比較大的，如果沒有宅基地確權(quán)，那么在征收土地時沒辦法證明這塊土地和房子是屬于你的，你可能就無法領(lǐng)到國家的補貼，宅基地確權(quán)是在保障農(nóng)民的利益。
雖然有很多農(nóng)民覺得宅基地確權(quán)可能會讓自己損失一部分土地，但其實這也是保障你的合法權(quán)益，而且如果以后宅基地可以流轉(zhuǎn)，這將是非常大的一筆收入，希望各位農(nóng)民兄弟可以配合宅基地的確權(quán)實施。其實進城打工的農(nóng)民兄弟并不在老家居住，但是宅基地依然是你們的合法財產(chǎn)。
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確權(quán)后，宅基地權(quán)屬明確，有利于保護農(nóng)民權(quán)益，也方便日后轉(zhuǎn)讓或抵押。
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農(nóng)村宅基地確權(quán)，就是給農(nóng)村房子“上戶口”。
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根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些。改革開放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來的弱勢群體，當前長期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價格剪刀差的壓制，在為中國的工業(yè)化作出重大貢獻的同時，正面臨再一次被圍獵的命運。近年來，響應著“城鎮(zhèn)化”的擴張，驅(qū)趕著農(nóng)民進城的步伐也不斷加快，正好配合著當前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進行城鎮(zhèn)化擴張的空間越來越小，而農(nóng)民手中**后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標的。我們老家也開始建設(shè)工業(yè)園，與之對應的就是征地了，短期來說，像是好事，但長遠來看，農(nóng)民失去了**珍貴的東西，也沒有生存的技能，這對他們是一個很大的打擊。農(nóng)民**大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。對農(nóng)民有好處的，我相信樸實的農(nóng)民會配合的，年輕人都外出打工了，有幾個年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？征地對農(nóng)村來說，意味的更是一種發(fā)展的機遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動，做生意，其實征地農(nóng)民過的日子并不差。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進城落戶，要知道，實實在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個地地道道的農(nóng)村人，進了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時想回農(nóng)村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價的治本之道。在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購房，而資金是**大的問題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊**，金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會這樣做吧，只有10%左右是主動自愿放棄宅基地的。宅基地對于很多農(nóng)民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉(xiāng)也會惦記的根。對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。賣地進城對于在農(nóng)村務農(nóng)的農(nóng)民來說不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財富。然而這樣的村莊占到全國農(nóng)村不到5%，城中城郊村的農(nóng)民占全國不到5%，
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基地使用權(quán)的法律規(guī)定宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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