工業(yè)用地建設(shè)有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？

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• 131****4487

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項(xiàng)如下：
  
  1、申請(qǐng)人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；
  
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門(mén)審批；
  
  3、縣(市）土管部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；
  
  4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門(mén)審核，批準(zhǔn)后獲得建房許可證，之后才可以建房。
  
  交易時(shí)對(duì)方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會(huì)或居委會(huì)許可準(zhǔn)、申報(bào)許可證等證書(shū)，才不會(huì)產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 16:33:43
• 155****4557

  
  直白地告訴你一下：
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證村是允許你在什么地方蓋哪種類(lèi)型房子的許可性證件。比如在城市的繁華地區(qū)就不允許蓋影響環(huán)境的工業(yè)廠房(造紙廠、污水處理廠等)，只能建設(shè)公建(辦公樓、商業(yè)中心、**等)和民建。這個(gè)批準(zhǔn)權(quán)限歸國(guó)土資源局。
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是允許你蓋成什么樣的房子(比如平面尺寸、層數(shù)、總高度等)的許可性證件。
  舉例說(shuō)明就是建設(shè)用地規(guī)劃允許你建設(shè)民用建筑，具體蓋成什么樣的就需要建設(shè)工程規(guī)劃來(lái)審定，你想在繁華的街道路旁建一棟二層小樓就不可能得到批準(zhǔn)。這個(gè)批準(zhǔn)權(quán)限歸規(guī)劃局。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:33:35
• 154****8891

  
  國(guó)有土地使用證與集體土地使用證區(qū)別主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面：
  
  一、所有權(quán)不同：國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；
  二、使用人不同：國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)；
  三、土地用途不同：國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)（用途廣泛），集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房；
  四、使用權(quán)類(lèi)型不同：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為撥用宅基地，
  五、使用年限不同：國(guó)有建設(shè)用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地需要的證件
  答

  可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建設(shè)用地是什么意思？ 建設(shè)用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問(wèn)題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類(lèi)并各類(lèi)性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說(shuō)明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購(gòu)買(mǎi)非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說(shuō)類(lèi)住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒(méi)約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說(shuō)住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問(wèn)題具體析空間 二、貸款、本、戶口問(wèn)題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購(gòu)買(mǎi)非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30％左右于綜合性質(zhì)土說(shuō)由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見(jiàn)消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問(wèn)題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購(gòu)房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說(shuō)點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說(shuō)發(fā)商拿間算起些理解買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購(gòu)房合同寫(xiě)明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)

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• 問(wèn) 工業(yè)用地過(guò)戶費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問(wèn) 工業(yè)用地分類(lèi)有哪些??？
  答

  土地管理法。我國(guó)土地包括兩種所有制形式，第一種是國(guó)有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）需要進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)、政府機(jī)關(guān)建設(shè)的，都是國(guó)有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國(guó)有土地。國(guó)有土地再向下細(xì)分，包括政府機(jī)關(guān)用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中，政府機(jī)關(guān)用地是國(guó)家直接劃撥，不需要支付費(fèi)用（有的也支付征地費(fèi)用），沒(méi)有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國(guó)家手里拍賣(mài)所得。前兩者**長(zhǎng)期限是50年，后面的是70年。如上。

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