宅基地土地確權是什么意思？ 國家關于農村宅基地確權有什么規(guī)定

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• 136****6260

  基地使用權的法律規(guī)定
  
  宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。
  
  宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  宅基地轉讓出租的限制：
  
  宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;
  
  權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;
  
  轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經(jīng)營活動。
  
  宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回。
  
  《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：
  
  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:52:41
• 148****6434

  
  農村宅基地確權，其宅基地的面積以宅基地證為依據(jù)，個人不能私自多占，占地面積不得超過當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  土地管理法
  第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:52:34
• 133****3277

  
  《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:52:29

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• 問 農村宅基地確權是什么意思？
  答

  農村宅基地確權，就是給農村房子“上戶口”。

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• 問 宅基地確權是什么意思
  答

  根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農業(yè)戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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• 問 宅基地確權是什么意思
  答

  宅基地確權指的是對宅基地的土地所有權、土地使用權以及他項權利進行確定和確認，是按照相關法律和政策來確定土地的各項權利。宅基地產生糾紛時，常見的解決方法有以下4種：1、雙方協(xié)商雙方可以先進行和平的協(xié)商，若能協(xié)商到雙方都滿意的結果，達成的協(xié)議是合法合規(guī)的，這是最簡單的解決辦法。2、調解若協(xié)商無法達成一致，可以經(jīng)過調解委員會來調解，由法院進行主持，雙方達成和解協(xié)議。3、行政處理協(xié)商和調解都無法達成一致的，可以按照相關的法律條例規(guī)定，由當?shù)氐恼M行處理，若證實確實是有侵犯土地使用權的，由當?shù)卣熈钔Ｖ骨址?，并且賠償損失。4、提起訴訟以上三種方式都無法解決的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，不用經(jīng)過以上三個途徑，直接就可以提起訴訟。

• 問 宅基地確權是什么意思？
  答

  宅基地確權對農民和購房者都很重要，確保了交易的合法性，也保護了雙方的權益。

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• 問 農村宅基地使用權確權是什么意思？
  答

  （1）已經(jīng)發(fā)生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。（2）已經(jīng)發(fā)生轉讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。8、權屬調查中遇一戶多宅的情況如何處理需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無改建變動的情況下，除繼承可以為其確權發(fā)證，其它情況只調查登記，不確權發(fā)證。9、一戶多宅，已經(jīng)擁有兩個宅基地證書的情況下如何處理（1）調查其宅基地來源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈與條件，且子女已分獨立戶口且未分配宅基地的，經(jīng)村委會審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。（2）調查后發(fā)現(xiàn)宅基地來源不合法，且證、地不符者，不予確權登記，并注銷違規(guī)辦理的土地使用證。

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