商業(yè)地產(chǎn)房貸利率是多少？怎么計算的？

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• 138****5538

  住房商業(yè)貸款利率作為一種調(diào)控房價的手段，一直在不斷變化，經(jīng)歷了2010年的調(diào)控年，2011年的限購政策，住房商業(yè)貸款的利率也是在不斷變化。那么2012年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？今天我們來做一個了解，在買房之前把問題搞清楚才是王道，以防買房時不懂問題吃虧上當(dāng)。
  
  一、住房商業(yè)貸款利率
  
  自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。
  
  二、住房商業(yè)貸款利息計算
  
  1利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。
  
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
  
  例子：
  
  貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
  
  在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
  
  在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:46
• 145****7626

  1、等額本息法：計算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、等額本金法：計算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:37
• 157****7947

  您好,貸款放款以后的首月還款額是要比平均每月還款額要高的,因為首月不是整月,會比整月多幾天,所以首月還款額會比你還款計算器算出來的多.不過從第二個月開始就是保持每月都是你用貸款計算器算出來的金額.

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:28

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)房貸**多可以貸多少?
  答

  能按時還款 沒有逾期 對您沒什么不利的。家里運作的只要有還款能力就可以哦。萬一還不起 銀行會收回房產(chǎn)，您會被列為黑戶，以后貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒有了。國家會限制個人賣房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會上浮 年限縮短 成數(shù)降低舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍您如果想貸下來這個款 多貸的款也貸20年來算 兩次貸款月還一共8千多月收入就要開到1W6左右 才能通過銀行審批

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是多少啊？
  答

  當(dāng)然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國務(wù)院頒布了國發(fā)[1986]90號《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅。《條例》規(guī)定有二種納稅計算辦法，一是按房產(chǎn)原值計算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。 有人會以自用或借給親戚朋友經(jīng)營的辦法試圖想避稅，其實這是錯誤的，個人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計算交納房產(chǎn)稅。假如一間購買原值為200萬元的寫字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計征。當(dāng)然出租還有營業(yè)稅、個稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬元/年所交納稅費。綜合稅率達到14.6%，如果租金更高的話，個稅的比例還會增加。

  [購房流程]#買房貸款#商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款利率是多少？

  答

  商業(yè)地產(chǎn)利率**少上浮10%

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• 問 商業(yè)房貸利率是多少
  答

  年利率在4%左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款

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• 問 2018商業(yè)房貸利率是多少
  答

  這個銀行貸款基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行都有一個自主上調(diào)下調(diào)的空間哦，這個空間會根據(jù)個人信用情況，還款能力而不同，具體建議咨詢銀行哦。

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