家庭購買第二套住房政策是怎樣的?

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• 141****0156

  買第二套房國家相關(guān)規(guī)定：
  
  1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
  
  2．對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向當?shù)厣虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。
  
  3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  
  4．商業(yè)銀行應切實履行告知義務并且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請。
  
  總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付**比例降至40％，不同房屋的面積所要支付**的比例不一樣。買第二套房國家相關(guān)規(guī)定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數(shù)。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:08:03
• 144****0426

  買第二套房國家有什么限制？
  
  1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。
  
  3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％。
  
  4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。
  
  5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％。
  
  6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。
  
  7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低**款比例為30％。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:07:51
• 135****6812

  購買第二套房需注意，繳稅如下：
  1、第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  2、如果此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會'網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  3、如果此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納。
  4、如果業(yè)主是唯一住房，只需繳納3%契稅即可。如果業(yè)主名下不是唯一住房還需繳納1%個稅。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:07:40

相關(guān)問題

• 問 ??家庭購買第二套住房政策是如何的?
  答

  《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。不是按照家庭為單位的。

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• 問 家庭第二套住房是怎樣認定的
  答

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

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• 問 購買第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的？
  答

  1.第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)亟y(tǒng)計部門**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標準的鐵路職工。當?shù)亟y(tǒng)計部門沒有人均住房建筑面積標準的以住房公積金鐵路分中心所在地的標準為準。石家莊規(guī)定家庭成員構(gòu)成包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬，現(xiàn)行人均居住面積標準為28.6平方米。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，不向所購第二套住房為公寓、別墅及其高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。2.購買第二套住房的住房公積金個人貸款**比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的(以兩者較低額為準)40%。3.所購房屋為第二套的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。4.停止向購買第三套及以上住房的繳存住房公積金的鐵路職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

• 問 怎樣算第二套住房?怎樣才算購買第二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。

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• 問 北京購買第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，北京在2012年執(zhí)行的標準為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標準有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款?！罢Ｕ{(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)?！? 業(yè)內(nèi)觀點 標準上調(diào)利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標準就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒有任何變化?！焙皶熣f，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標準提高，胡景暉認為，由于此類停貸面積標準的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購房者的真實需要。