??小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交，有什么后果呢？

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• 136****7933

  您好，
  我想作為一個(gè)物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)，才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
  如果是自己的問(wèn)題，及時(shí)整改。如果是業(yè)主的問(wèn)題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費(fèi)通知單”，三次之后還沒(méi)有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒(méi)有效果，可以提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:37:02
• 155****7780

  你好，根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  
  (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過(guò)，業(yè)主們
  欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，
  物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  2、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
  物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)并繳納滯納金。
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。
  望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:53
• 136****9426

  首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對(duì)講;小區(qū)監(jiān)控;房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等);私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜);空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。
  對(duì)于開發(fā)商遺留問(wèn)題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過(guò)協(xié)商和一些改善措施來(lái)正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  總之，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來(lái)保護(hù)自己，不要用過(guò)激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。
  以上就是關(guān)于“物業(yè)管理費(fèi)有哪些及不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣”相關(guān)問(wèn)題的解答。物業(yè)管理費(fèi)一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費(fèi)用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實(shí)踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)經(jīng)常隱形地增加一些沒(méi)必要的費(fèi)用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。因此，如果您遇到了物業(yè)管理收費(fèi)的糾紛，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)水平一定會(huì)幫您維護(hù)自身權(quán)益。
  希望采納
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:48
• 148****0234

  可以不交，但物業(yè)費(fèi)是用于兩方面，一方面是給物業(yè)公司發(fā)工資的，另一方面也是用于維護(hù)小區(qū)的。如果大家都不交，受影響的不僅僅是物業(yè)公司，小區(qū)環(huán)境也會(huì)有影響，比如路燈壞了沒(méi)人修，垃圾沒(méi)人清掃，電梯壞了沒(méi)人管……
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:42
• 132****0716

  不犯法，但屬于違約。
  物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，
  物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，
  為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。
  至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？
  答

  物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務(wù)費(fèi)用，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果嗎？
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) 小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有哪些后果嗎？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 怎么可以不交物業(yè)費(fèi)呢不交有啥后果呢？
  答

  業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。拓展資料：一 物業(yè)費(fèi)定義：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用.二 物業(yè)費(fèi)的組成部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三 不交物業(yè)管理費(fèi)的特殊情況：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎?物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)。可以按年繳費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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