樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)如何選到好房子？

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• 151****3029

  第1式看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買(mǎi)房的首要目的是為了居住，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  第2式看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  第3式看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  
  第4式看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  第5式看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少;如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。
  
  第6式看價(jià)格
  
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。
  
  當(dāng)幾個(gè)樓盤(pán)站到同一起跑線(xiàn)上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來(lái)講，性能越好的樓盤(pán)越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣(mài)點(diǎn)性能一定要果斷“割?lèi)?ài)”。
  
  第7式看日照
  
  萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶(hù)戶(hù)朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  
  第8式看通風(fēng)
  
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。
  
  第9式看戶(hù)型
  
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  
  (1) 入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。
  
  (2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  
  (3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。
  
  (4) 房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2.

  查看全文↓ 2018-11-25 18:33:11
• 135****1507

  選房需要考慮開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥(niǎo)也能變專(zhuān)家，輕松買(mǎi)房不用愁。
  
  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開(kāi)發(fā)商
  
  買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選開(kāi)發(fā)商，這話(huà)是正確的。好的開(kāi)發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。
  
  五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！?br/>
  五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚
  
  買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線(xiàn)的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。
  
  查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。
  
  選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
  
  選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰
  
  常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買(mǎi)房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買(mǎi)房選樓盤(pán)的時(shí)候，可以先去查看樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:32:57
• 155****6206

  選房注意事項(xiàng)
  
  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  2、**不可忽略：車(chē)位比
  
  是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。
  
  4、**需了解：進(jìn)深
  
  房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。
  
  5、**相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  
  6、**需注意：開(kāi)間
  
  住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。
  
  開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米--4.2米之間。
  
  7、**需算計(jì)：贈(zèng)送面積
  
  購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽(yáng)臺(tái)，一種是封閉陽(yáng)臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽(yáng)臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越超值。
  
  8、**易忽視：層高
  
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。
  
  9、**常見(jiàn)：容積率
  
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶(hù)就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
  
  10、**受關(guān)注：朝向
  
  這是幾乎所有選房者都會(huì)考慮的因素，說(shuō)到朝向，如果不是皇宮的話(huà)，其實(shí)有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡(jiǎn)單，獲得更多的陽(yáng)光，如果能夠偏東(這里是指向南進(jìn)陽(yáng)光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時(shí)間接觸到陽(yáng)光，或者說(shuō)在你起床后到上班前的一段時(shí)間內(nèi)首先感受到陽(yáng)光，而在陰面的房子亦不會(huì)終日不見(jiàn)陽(yáng)光，你可以在下班后送走每日的夕陽(yáng)。
  
  當(dāng)然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點(diǎn)也能夠讓你在不知不覺(jué)中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽(yáng)在一早一晚投向大地的陽(yáng)光是相同的，而我們感到早上太陽(yáng)出來(lái)是的氣溫低于太陽(yáng)落山時(shí)的氣溫，這是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一晚的熱量散失，早上太陽(yáng)升起時(shí)溫度**低，而經(jīng)過(guò)一天的照射，在落山時(shí)氣溫并未降到**低。因此越是讓陽(yáng)光早一點(diǎn)進(jìn)入室內(nèi)，我們?cè)诙镜母杏X(jué)越好。而到了夏季太陽(yáng)基本從正上方直射樓頂，對(duì)于室內(nèi)的影響不大。
  
  當(dāng)然這僅僅是從朝向一個(gè)方面去考慮的，而真正影響采光的還有前后樓距，樓與樓之間的布局等因素。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:32:34
• 147****4631

  1、看五證二書(shū)是否齊全
  
  只有相關(guān)的證件齊全了，買(mǎi)的房子才有保障。
  
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  
  《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、了解樓盤(pán)的各項(xiàng)指標(biāo)
  
  買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。
  
  選房先鎖定社區(qū)，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、人性化、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，小區(qū)是否人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  ①容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  ②綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的居住環(huán)境也就越好。
  
  ③公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
  
  ④小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局，小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  ⑤樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  3、注意房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線(xiàn)的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。
  
  查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別；要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō)；查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全；簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎；在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。
  
  4、看社區(qū)配套是否齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還得開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套需要有，以方便居民的生活。
  
  另外，無(wú)論是買(mǎi)房自住還是出于其它目的，一定要注意房屋的保值、增值能力。因此，選好區(qū)域、地段也是關(guān)鍵?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，房?jī)r(jià)則會(huì)比較高，這樣的房子，就比較劃算了。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:32:24
• 152****6825

  功能區(qū)的劃分是否明確
  
  戶(hù)型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上，在有限的面積條件下，戶(hù)型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，避免相互間干擾，保持相對(duì)的獨(dú)立性。
  
  動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書(shū)房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶(hù)型是臥室布置在戶(hù)型深側(cè)，距離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)。不合理的戶(hù)型主要是次臥距離入戶(hù)門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
  
  干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開(kāi)來(lái)。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶(hù)型時(shí)一定要注意。
  
  公私分區(qū) 戶(hù)型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶(hù)門(mén)外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。
  
  好戶(hù)型基本標(biāo)準(zhǔn)
  
  戶(hù)型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。
  
  整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  
  偏大面寬 偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  房間大小適中 戶(hù)型太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小，選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意尺寸。
  
  好戶(hù)型 看動(dòng)線(xiàn) 動(dòng)線(xiàn)就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)合理是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)流暢，這也是評(píng)定一個(gè)好戶(hù)型的關(guān)鍵。戶(hù)型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。
  
  設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型，戶(hù)內(nèi)動(dòng)線(xiàn)一般具備兩個(gè)特點(diǎn)：
  
  1.主要?jiǎng)泳€(xiàn)的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶(hù)型主要?jiǎng)泳€(xiàn)基本會(huì)布置成“一”字形，有時(shí)布置成“L”形，但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。
  
  2.次要?jiǎng)泳€(xiàn)基本上是和主要?jiǎng)泳€(xiàn)可以共用一條線(xiàn)路。也就是說(shuō)，戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。
  
  實(shí)際上，考察戶(hù)型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線(xiàn)是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征，那么，該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型，可以?xún)?yōu)先選擇。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:32:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)如何選到好房子？
  答

  確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)搶房怎樣才能選到好房子？
  答

  一、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。　　戶(hù)型點(diǎn)評(píng)： 戶(hù)型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高?！　《⒑脩?hù)型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透?！　∧媳蓖ㄍ傅姆孔泳幼∈孢m，另外高層（6層以上）全南戶(hù)型也值得考慮。另外有種戶(hù)型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？　　戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶(hù)型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??選房戶(hù)型注意事項(xiàng)？如何選到好房子？
  答

  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選開(kāi)發(fā)商，這話(huà)是正確的。好的開(kāi)發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。　五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線(xiàn)的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買(mǎi)房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買(mǎi)房選樓盤(pán)的時(shí)候，可以先去查看樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

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• 問(wèn) 到底該不該買(mǎi)房 如何選到好房子
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  對(duì)待房?jī)r(jià)，有人看漲，有人看跌，有人看平，房?jī)r(jià)走勢(shì)“搖擺”不定。由于對(duì)前景無(wú)法預(yù)測(cè)，該不該買(mǎi)房，這成為令許多市民倍感困擾的問(wèn)題。 對(duì)此，購(gòu)房專(zhuān)家表示，其實(shí)，不論是哪種情況，對(duì)于自住型剛需來(lái)說(shuō)，都異常糾結(jié)，買(mǎi)房前，期待房?jī)r(jià)下跌；買(mǎi)房后，期待房?jī)r(jià)上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買(mǎi)房，因此需求才是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的關(guān)鍵。 1、不要怕累，多看幾套再做選擇 一般人買(mǎi)房的話(huà)，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來(lái)的，必須要多看幾套，對(duì)比選擇一下，這樣才能挑到滿(mǎn)意的房子，選房之前累一些，房子買(mǎi)完之后也會(huì)省心一些。 2、圈定目標(biāo)樓盤(pán)后，再做詳細(xì)調(diào)查 選好了想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，不要著急購(gòu)買(mǎi)，一定要仔細(xì)調(diào)查一下項(xiàng)目的周邊配套、開(kāi)發(fā)商底細(xì)、口碑、銷(xiāo)售情況，并實(shí)地去了解一下項(xiàng)目的交通狀況。 3、不要貪圖小便宜 有些房子的戶(hù)型不是很好，銷(xiāo)售人員告訴你的是沒(méi)有什么大礙，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的戶(hù)型還會(huì)便宜一些，但是，一旦你購(gòu)買(mǎi)之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶(hù)型存在著很多的問(wèn)題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢(qián)不如多加一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心舒適的。 4、一定要與家人商量好 買(mǎi)房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個(gè)成員，包括孩子，不要等買(mǎi)了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便，這樣會(huì)增加家庭不和諧的機(jī)會(huì)。 5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵 配套成熟的區(qū)域是人們心目中**為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)稍高一點(diǎn)，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話(huà)，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。 6、硬件設(shè)施也很重要 買(mǎi)房，在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中，商業(yè)配套、**和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說(shuō)，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問(wèn)題。另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來(lái)了健康的生活方式。 7、總價(jià)、交通、性?xún)r(jià)比一個(gè)都不能少 總價(jià)是首要的，然后就是交通，上班不方便的話(huà)只能放棄。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者**看中的是總價(jià)，其次是交通，性?xún)r(jià)比是他們?cè)诳捶窟^(guò)程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。 8、買(mǎi)房要有耐心 對(duì)于要買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱(chēng)心貨”。 9、量力而行，不勉強(qiáng) 買(mǎi)房不像買(mǎi)菜。量力而行，不勉強(qiáng)這是****應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問(wèn)題。其中，充足的資金是買(mǎi)房必不可少的前提。所以要問(wèn)一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買(mǎi)房前，不妨多問(wèn)幾個(gè)“為什么呢”。 10、果斷出擊，不猶豫 房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來(lái)講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶(hù)型……），也就是說(shuō)房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來(lái)講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺(jué)得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。

• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰(shuí)都不愿意住進(jìn)兇宅。所以在買(mǎi)房之前要非常謹(jǐn)慎。 1 看地形地勢(shì)，周?chē)角逅?，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過(guò)硝砂鈉水，沒(méi)有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線(xiàn)上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉 4、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

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