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有誰(shuí)清楚買(mǎi)商鋪有限購(gòu)嗎？

145****1994 | 2018-11-25 18:03:57

已有3個(gè)回答

  • 145****0264

    商鋪是屬于商業(yè)用地開(kāi)發(fā)的性質(zhì)，也是商業(yè)投資行為，當(dāng)然住宅也有很多是商業(yè)投資，但是國(guó)家限購(gòu)住宅是因?yàn)樽≌怯脕?lái)讓人居住的，所以商鋪不受限購(gòu)...

    查看全文↓ 2018-11-25 18:05:12
  • 155****0219

    需要交納。
    商鋪買(mǎi)賣(mài)需要交納的稅費(fèi)是：
    （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
    （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
    （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
    （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
    （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    查看全文↓ 2018-11-25 18:04:47
  • 158****7677

    據(jù)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，二三線(xiàn)城市商鋪的整體供應(yīng)量比北京更大，有些城市人均商業(yè)面積達(dá)到5-6平方米，是北京人均商業(yè)面積的4倍以上；
    同時(shí)，由于中小城市老百姓可投資的投資產(chǎn)品非常少，甚至沒(méi)有股票市場(chǎng)，“一鋪養(yǎng)三代”在中小城市更深入人心。
    所以，商鋪特別受歡迎，投資的回報(bào)率基本在2-3%之間，老百姓的要求就是高于銀行利率就行。 投資的專(zhuān)業(yè)程度：商鋪投資專(zhuān)業(yè)水平要求相對(duì)比住宅更高，它考察投資人綜合眼光，包括投資項(xiàng)目的位置、地段、規(guī)劃、商圈、商圈成長(zhǎng)性、擬投資商鋪的位置考量等等。
    風(fēng)險(xiǎn)程度：相比較由于專(zhuān)業(yè)化水平要求更高，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)更大，商鋪投資后實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目收益的**大化需要一段時(shí)間，所以，商鋪投資可能給投資者帶來(lái)一些特殊的風(fēng)險(xiǎn)。
    空置率風(fēng)險(xiǎn)、租戶(hù)流失風(fēng)險(xiǎn)等等。 金融杠杠：**款比例不同，住宅是20-30%，（二套房**50%）；商鋪**必須是50%；貸款年限不同：住宅可以在10-30年；商鋪**多10年； 利率不同：住宅分公積金、商業(yè)按揭，同時(shí)面積大小利率優(yōu)惠不同，商鋪在正常貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。

    查看全文↓ 2018-11-25 18:04:35

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