退房違約金比例不能超過多少呢？

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• 144****8520

  已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)。
  現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
  還有就是應(yīng)該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
  你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預(yù)付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:05:56
• 158****7493

  　　1、合同法規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
  　　2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:05:30
• 151****3057

  一、怎樣要求退房違約金
  
  (一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  
  (二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：
  
  1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，
  
  2、明確什么時候退購房款，
  
  3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;
  
  (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。
  
  二、退房違約金的比例是多少
  
  (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  
  所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  
  (二)退房違約金的協(xié)議
  
  1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  
  2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。
  
  3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:05:25
• 146****3967

  《合同法》規(guī)定，合同當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，如果一方違約應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的按照約定承擔(dān)，未約定的應(yīng)當按照法律規(guī)定承擔(dān)，并賠償守約方的損失。
  對于你的情況，首先應(yīng)當確定，房屋是否已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則房屋所有權(quán)屬于你，商品房買賣合同已經(jīng)完全履行，再退房可能性很小。如果沒有辦理過戶，可以協(xié)商解除合同，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外就是，如果出現(xiàn)合同中約定的解除事項或者開發(fā)商違約的情況等，你可以請求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果出現(xiàn)合同無效的情況，你可以請求合同無效，開發(fā)商也會返還你已經(jīng)交付 購房款。
  綜上，
  1、確定房屋是否已經(jīng)實際交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  2、合同約定的情況。
  3、開發(fā)商是否有違約的情況。
  4、合同是否屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:05:19

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• 問 ??退房違約金比例不能超過多少的啊？
  答

  《合同法》解釋（二）第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。這里寫的是造成損失的百分之三十，這本身不合理啊，究竟違約金上限是實際損失的30%還是合同標的的30%啊？合同中的違約金為什么是30%？

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• 問 建筑密度不能超過多少
  答

  這個是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會超過40%。詳細的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標。

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• 問 請問自建房不能超過多少層？
  答

  好像沒有規(guī)定，可以隨便蓋，但出于在農(nóng)村的關(guān)系大家都蓋房不會超過三層。

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• 問 ?? 建筑密度不能超過多少？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個國家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標：1、一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0；2、工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應(yīng)低于40%。

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• 問 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
  答

  商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

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