請(qǐng)問買二手房可以用公積金么？

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• 137****8544

  可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  流程：
  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-24 19:58:13
• 148****2881

  一、公積金貸款可購買二手房。
  
  第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。
  第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
  
  (1)公積金貸款申請(qǐng)表
  
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明
  
  (3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書
  
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》
  
  (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)
  
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)
  
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  二、購買二手房申請(qǐng)公積金貸款的條件有：
  
  申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，沒有未還清的公積金貸款。
  2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請(qǐng)二手房貸款。
  3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請(qǐng)公積金貸款。
  
  4.個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2018-11-24 19:57:55
• 155****6369

  可以，再買二手房可以用公積金貸款。
  
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  
  具有完全民事行為能力；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  身體健康狀況良好。
  住房公積金貸款需要的材料如下：
  
  公積金貸款申請(qǐng)表；
  買賣雙方的夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明證明；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  工作證明及近半年銀行流水；
  所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  買賣雙方簽定的《購房合同》；
  原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-11-24 19:57:48

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買二手房可以用公積金貸款么？
  答

  如何辦理二手房公積金貸款1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。買二手房可以用公積金貸款嗎目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購買二手房可以用公積金么
  答

  正常情況下純公積金材料齊全需要3到4個(gè)工作日后審批完成然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更侯0個(gè)工作日產(chǎn)權(quán)證變成您的名字后提供材料放款給上家最后是物業(yè)交割需要40天左右但如您的上家此房有過貸款未還清則需要50天至60天

• 問 請(qǐng)問購買二手房可以用公積金么
  答

  如果你的公積金已連續(xù)繳納12個(gè)月，并且當(dāng)前繳納狀態(tài)正常，是可以辦理公積金貸款的，按現(xiàn)行的公積金貸款政策，一個(gè)人的額度**高可以貸20萬元，如果額度你覺得不夠，還可以用你配偶或其他直系親屬的公積金額度（前提是他們也繳有公積金），貸款**高不超過8成，年限**高為30年。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??問下買二手房可以用公積金么？
  答

  二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房可以用公積金嗎？怎么用？
  答

  可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。流程：1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

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