買(mǎi)房子戶(hù)型該如何選擇？

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• 142****7239

  客廳
  
  客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，因此在選擇時(shí)，客廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀(guān)。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，如果與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間?？蛷d**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。
  
  門(mén)廳
  
  入戶(hù)時(shí)要有一個(gè)緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又避免一覽無(wú)余，使坐在客廳的人不自在。門(mén)廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶(hù)型是將居室入戶(hù)大門(mén)后的過(guò)道定為門(mén)廳，要注意過(guò)道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡(jiǎn)單的“過(guò)渡空間”，而非門(mén)廳。
  
  臥室
  
  臥室對(duì)于整個(gè)戶(hù)型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶(hù)型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間，如果整戶(hù)內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話(huà)，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶(hù)型，那么次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。臥室一般為長(zhǎng)方形，要避免過(guò)長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形，比如:開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長(zhǎng)2米來(lái)計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開(kāi)間應(yīng)為3米。開(kāi)間3.6米、進(jìn)深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。
  
  餐廳
  
  餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說(shuō)是“脖頸”，是因?yàn)椴蛷d很多時(shí)候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會(huì)方便一些。
  
  餐廳目前有幾類(lèi):一是和門(mén)廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶(hù)型的灰色空間中，采光并不良好，同時(shí)在就餐時(shí)會(huì)受到來(lái)自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶(hù)的“明餐廳”，則避免了上述缺點(diǎn)，但同時(shí)也占據(jù)了戶(hù)型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一個(gè)臥室的空間。
  
  廚房
  
  在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類(lèi)多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。
  
  廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過(guò)大，人呆著就會(huì)不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。一般來(lái)說(shuō)，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線(xiàn)要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房?jī)魧捑蛻?yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線(xiàn)除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線(xiàn)還應(yīng)加大許多。
  
  衛(wèi)生間
  
  衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)就會(huì)不方便。通常110㎡以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。
  
  衛(wèi)生間的門(mén)不要正對(duì)客廳。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話(huà)，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
  
  陽(yáng)臺(tái)
  
  好戶(hù)型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高應(yīng)在1.1米。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀(guān)賞風(fēng)景。
  
  生活陽(yáng)臺(tái)一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見(jiàn)得劃算。目前流行兩種組合陽(yáng)臺(tái):一種是多角或弧形陽(yáng)光室，側(cè)面為敞開(kāi)式外陽(yáng)臺(tái)；另一種是內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十厘米的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，這樣既可以充分享受陽(yáng)光、美景，又可以**大限度地壓縮面積。
  
  儲(chǔ)藏間
  
  儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶(hù)型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積較大的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶(hù)型。
  
  好的戶(hù)型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶(hù)型，我們從客廳、門(mén)廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間這幾個(gè)主要方面為大家做了一一分析，希望您在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)能夠考慮以上的幾個(gè)內(nèi)容，只有這樣，才能買(mǎi)到滿(mǎn)意的戶(hù)型。

  查看全文↓ 2018-11-24 17:42:39
• 135****4591

  一、什么樣的戶(hù)型比較好？
  
  1、格局方正
  
  拐角過(guò)多的房子會(huì)占用購(gòu)房者的實(shí)際居住面積，只有格局方正的房子整體利用率才會(huì)比較高。在購(gòu)房者家里人口很多但買(mǎi)的房子面積又不大的情況下，注意戶(hù)型格局是否方正很重要，方正戶(hù)型才會(huì)讓實(shí)際居住環(huán)境看起來(lái)較大。另外除了拐角過(guò)多影響使用面積，過(guò)多的走道也是對(duì)房屋資源的一種浪費(fèi)。
  
  2、南北通透
  
  真正的南北通透戶(hù)型的房子，廚房和客廳空氣是互相對(duì)流的，通風(fēng)采光效果都比較好，更適宜購(gòu)房者居住。但如果高層的樓房無(wú)法做到南北通透，6層以上全南戶(hù)型也值得考慮。
  
  3、客廳朝南
  
  不管你的房屋是大戶(hù)型小戶(hù)型，但是客廳必須朝南，這是因?yàn)橹挥谐系年?yáng)臺(tái)一年四季才曬的到太陽(yáng)，如果曬不到陽(yáng)光，房屋比較陰冷并且對(duì)居住者的身體健康不利。
  
  4、功能分區(qū)宜鮮明
  
  隨著人們對(duì)房屋舒適度要求愈來(lái)愈高，房屋使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為了購(gòu)房的一種趨勢(shì)。好的戶(hù)型房屋大概可以劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、門(mén)廳等，滿(mǎn)足主人起居、會(huì)見(jiàn)客人的需求）；私密休息區(qū)（臥室、書(shū)房、保姆房等）；生活輔助區(qū)（廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等）。
  
  二、什么樣的戶(hù)型不好？
  
  1、形狀不規(guī)則
  
  現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，例如：刀把形，這種戶(hù)型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)；長(zhǎng)條形：所謂長(zhǎng)條形的戶(hù)型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長(zhǎng)型，這種戶(hù)型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長(zhǎng)條的戶(hù)型卻影響通風(fēng)。
  
  2、朝向?yàn)楸毕?、西北?br/>
  在我國(guó)，房屋坐北朝南是比較好的戶(hù)型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻膽?hù)型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚍课荩荒晁募径疾荒芨惺艿疥?yáng)光、西北向房屋上午看不到太陽(yáng)，下午則要面臨西曬，這樣的房屋住起來(lái)實(shí)在是太不舒服了。
  
  3、布局不合理
  
  在不好的戶(hù)型中，還有一種就是空間布局不合理。例如：入戶(hù)門(mén)正對(duì)臥室，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)會(huì)對(duì)居住者的隱私產(chǎn)生影響；動(dòng)線(xiàn)分布不勻，廚房剛好挨著臥室，餐廳離廚房太遠(yuǎn)了等，長(zhǎng)時(shí)間居住都會(huì)讓居住者不方便。

  查看全文↓ 2018-11-24 17:42:29
• 153****0743

  房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
  戶(hù)型方正優(yōu)選。房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大，就要選擇方正的戶(hù)型。
  南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)較好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透**差。
  戶(hù)型朝向較好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。
  功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間?？蛷d用來(lái)會(huì)客，餐廳用來(lái)吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。
  干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開(kāi)。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室客廳。
  戶(hù)型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。相對(duì)來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

  查看全文↓ 2018-11-24 17:42:21
• 145****8328

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽(yáng)臺(tái)的。
  
  1、方正的房子整體的利用率才會(huì)高。房子有拐角是會(huì)占用你的實(shí)際的居住面積的！如果說(shuō)家里常住人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不是很大的情況下，更是要去選擇一個(gè)方正的戶(hù)型。這樣才能讓你的實(shí)際居住的環(huán)境更大。
  
  2、南北通透的房子居住起來(lái)才更加的舒適，另外高層（6層以上）全南的戶(hù)型也是值得考慮的。有種戶(hù)型雖然是被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為南北通透，其實(shí)是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  
  3、三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶(hù)型小戶(hù)型，客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。
  
  4、走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  5、客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人覺(jué)得無(wú)所謂，但一般房子買(mǎi)了之后，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買(mǎi)了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)十分不便利。
  
  6、陽(yáng)臺(tái)的位置，比較好的情況是客廳、臥室各一個(gè)。
  
  7、關(guān)于每個(gè)房間的位置，主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。
  
  8、全南戶(hù)型還是適合高層用戶(hù)的，好的是的房間都曬得到陽(yáng)光。在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶(hù)型方正，買(mǎi)的人也很多，比之南北通透雖然差點(diǎn)，但是和其他戶(hù)型比起來(lái)，還是很有好處的。
  
  躍層戶(hù)型
  
  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式戶(hù)型
  
  復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

  查看全文↓ 2018-11-24 17:42:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子戶(hù)型該怎么選擇？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，面對(duì)形形色色的賣(mài)房廣告，誘人的廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)，將近完美的房屋效果圖，人們有時(shí)候無(wú)從下手，。很多人都期望買(mǎi)到的戶(hù)型能一勞永逸地解決居住問(wèn)題，但是，這都是理想化的想法，專(zhuān)家提醒：在選擇戶(hù)型前**重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對(duì)戶(hù)型的需求也不同。呢?選房技巧 買(mǎi)房應(yīng)選哪些戶(hù)型： 1、戶(hù)型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶(hù)型要有靈活性，靈活的戶(hù)型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿(mǎn)足不同對(duì)象的生活需要，“戶(hù)型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶(hù)型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。 買(mǎi)房選戶(hù)型時(shí)要注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段缺陷戶(hù)型。 在樓盤(pán)正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時(shí)為了將一部分**戶(hù)型做到極致，在銷(xiāo)售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個(gè)別戶(hù)型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購(gòu)房者在選擇戶(hù)型的時(shí)候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷(xiāo)房是好房? 某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否會(huì)熱銷(xiāo)是較可靠有效的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶(hù)之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶(hù)積累。一旦開(kāi)發(fā)商了解到積累的客戶(hù)遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤(pán)數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷(xiāo)售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶(hù)型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶(hù)型的房屋可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商留到**后。 3、買(mǎi)房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性，就是能滿(mǎn)足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么戶(hù)型好？該如何去選擇？
  答

  廚房在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類(lèi)多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過(guò)大，人呆著就會(huì)不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。一般來(lái)說(shuō)，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線(xiàn)要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房?jī)魧捑蛻?yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線(xiàn)除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線(xiàn)還應(yīng)加大許多。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么戶(hù)型好？該怎么去選擇？
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  選房型要注意下面幾點(diǎn)1、戶(hù)型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣;2、該戶(hù)型要有靈活性，靈活的戶(hù)型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿(mǎn)足不同對(duì)象的生活需要，“戶(hù)型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶(hù)型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;3、戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。 買(mǎi)房選戶(hù)型時(shí)要注意的事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段缺陷戶(hù)型。 在樓盤(pán)正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時(shí)為了將一部分**戶(hù)型做到極致，在銷(xiāo)售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個(gè)別戶(hù)型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購(gòu)房者在選擇戶(hù)型的時(shí)候要注意看清楚。2、如何判斷熱銷(xiāo)房是好房? 某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否會(huì)熱銷(xiāo)是較可靠有效的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶(hù)之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶(hù)積累。一旦開(kāi)發(fā)商了解到積累的客戶(hù)遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤(pán)數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷(xiāo)售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶(hù)型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶(hù)型的房屋可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商留到**后。3、買(mǎi)房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性，就是能滿(mǎn)足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。”

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子第幾層**好？該如何選擇樓層？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子層數(shù)該如何選擇？
  答

  主要看周?chē)h(huán)境坐山朝向，平面圖中心點(diǎn)看-門(mén)位-廚房-廁所-臥房在什么方位。然后根據(jù)坐山飛星飛臨個(gè)方位論吉兇，哎呀三言?xún)烧Z(yǔ)你不懂，要說(shuō)長(zhǎng)篇了。樓層個(gè)位數(shù)：1.6水2.7火3.8木4.9層金，五行你懂？

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