公產(chǎn)房過戶手續(xù)需要辦理哪些？

已有4個(gè)回答

• 137****7934

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-24 17:30:06
• 144****3157

  公產(chǎn)房過戶材料及流程如下:公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
  申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同

  查看全文↓ 2018-11-24 17:29:59
• 153****0914

  首先是簽訂合同,合同可以自己寫,房產(chǎn)交易中心也有固定格式合同,這個(gè)可以去咨詢。然后憑合同在房管部門辦理過戶,資料是房產(chǎn)證、土地證(如果有的話)、交易雙方的身份證明、過戶申請(qǐng)(房管部門有)。
  房產(chǎn)交易涉及到的稅種有土地增值稅

  查看全文↓ 2018-11-24 17:29:52
• 131****2405

  1、公產(chǎn)房是不能貸款的。
  2、如果需要貸款,需要辦理以下手續(xù),首先你需要現(xiàn)在的房主將購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán),將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房你才可以貸款。
  3、這樣做也有許多風(fēng)險(xiǎn),第一購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的錢肯定是你承擔(dān)的。這錢如何交接和使用購(gòu)買產(chǎn)權(quán),將有一個(gè)監(jiān)管問題。第二,如果房子的房齡太老,或者面積太小銀行都是不會(huì)考慮放貸的,也就是有可能買了產(chǎn)權(quán)也需要一次性付款。第三,根據(jù)**新規(guī)定,公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房屋購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行買賣,按照私產(chǎn)房5年內(nèi)交易收取全額營(yíng)業(yè)稅,也就是房屋評(píng)估值的5.55%。這樣算下來,你除了放款之外還需要承擔(dān)購(gòu)買產(chǎn)權(quán),和營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅等等費(fèi)用。我的建議是,你就不要公產(chǎn)房了,找一個(gè)能貸款的私產(chǎn)房吧!

  查看全文↓ 2018-11-24 17:29:33

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房過戶手續(xù)需要辦理什么？
  答

  雖然我們已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同之外，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)與。如果該套房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，我主張撤銷贈(zèng)與是符合法律規(guī)定的。 不知道理解對(duì)不對(duì),因?yàn)槲以诰W(wǎng)上也看到過類似的案例,只是他們是婚前增與協(xié)議，另外,我想問下,我這算是增與還是約定啊? 如果是約定,那是不是結(jié)果就不一樣了是嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女需要辦理什么手續(xù)？
  答

  需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房過戶
  答

  老人逝世后過戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈(zèng)予的話,是兩倍的契稅3%; 走買賣呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢. 若不想交這筆費(fèi)用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護(hù).其他子女即使想分財(cái)產(chǎn),也沒有法律依據(jù). 補(bǔ)充回復(fù): 贈(zèng)予是生前過戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒有那個(gè)是不能買的，買產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢房管局。

  全部9個(gè)回答>
• 問 樓房過戶需要辦理哪些手續(xù)
  答

  二手房的過戶程序可以分四步走：　　第一步，買賣雙方首先需要攜帶房產(chǎn)證和身份證，到二樓的房產(chǎn)買賣辦理咨詢臺(tái)領(lǐng)取房屋買賣合同。合同簽訂好后，買賣雙方到房管局市場(chǎng)處窗口辦理過戶申請(qǐng)，審查沒有問題后，工作人員將房屋相關(guān)信息錄入電腦，生成并打印出登記申請(qǐng)書?！　〉诙?，買賣雙方核對(duì)申請(qǐng)書內(nèi)容無誤后在申請(qǐng)書上簽名，接下來就要到市行政服務(wù)中心三樓的地稅局窗口繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。　　地稅局窗口的工作人員介紹，契稅由市地稅部門征收。如果交易房屋屬于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的1%向買方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的2%向買方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交價(jià)的4%向買方征收；如果交易房屋屬于二套房，則統(tǒng)一按照房屋成交價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的4%向買方征收?！　∪绻?gòu)買的房屋在取得房產(chǎn)證后居住未滿5年就對(duì)外銷售的，市地稅部門要向賣方征收房屋成交價(jià)或市場(chǎng)價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅?！　∪绻灰追课莸某山粌r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，將由市地稅部門按照房屋市場(chǎng)價(jià)向買方征收相應(yīng)的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　〉谌?，買賣雙方到二樓房管局的服務(wù)窗口繳納交易手續(xù)費(fèi)，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由買賣雙方各承擔(dān)50%。買賣雙方將所有的完稅憑證遞交到初次辦理過戶申請(qǐng)的受理窗口，工作人員核對(duì)無誤后，將為申請(qǐng)人發(fā)放受理通知單?！　〉谒牟剑?0個(gè)工作日后，二手房交易的買方拿著身份證原件、受理通知單到市行政服務(wù)中心二樓房管局3號(hào)窗口領(lǐng)證，領(lǐng)證時(shí)須繳納60元的工本費(fèi)。