農(nóng)村測量宅基地到底有什么用?

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• 147****1927

  說到農(nóng)村的宅基地政策，不得不說現(xiàn)在是眾多人關(guān)注的焦點。農(nóng)村宅基地是遺留下來的制度產(chǎn)物，一直以來都是一個備受爭議的話題，現(xiàn)在不少宅基地現(xiàn)在也隨著城市化的擴大被征用，其中可額外獲得的利潤也非?？捎^，自然而然形成了宅基地的糾紛問題，那么宅基地怎么測量，測量宅基地的用意是什么呢？
  
  農(nóng)村宅基地怎么測量
  
  我國農(nóng)村宅基地分布廣、占用面積大，宅基地布局散亂，人均宅基地面積嚴重超標，一戶多宅現(xiàn)象普遍存在，土地閑置浪費嚴重，權(quán)屬確認相對落后，存在大量的權(quán)屬混亂、四界不清，糾紛不斷等問題。
  
  采用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標準。農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：
  
  （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  
  （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。
  
  農(nóng)村測量宅基地的用意
  
  實行土地掛勾，農(nóng)村每還原一畝耕地，城市可以給一畝商業(yè)用地，現(xiàn)在，很多省市都把農(nóng)村集中在一起居住，好讓宅基地還原為耕地，這樣，就可以把城市用地給擴大了。不過這種做法，違背了國土部的初衷，已引起中央的高度重視，農(nóng)村測量宅基地的用意是為了確權(quán)登記發(fā)證。
  
  1、《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設(shè)，維護土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
  
  2、受當(dāng)時條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應(yīng)。
  
  3、明晰集體土地財產(chǎn)權(quán)，加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作。測量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。
  
  農(nóng)村宅基地效益日漸發(fā)揮著重要重用，不少人已經(jīng)開始爭搶劃分的宅基地范圍，用以在土地被征用是獲得更多的補償，對農(nóng)村宅基地的測量能夠明確徒弟的而歸屬，避免糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:53:08
• 142****0386

  1、農(nóng)村**近測量住宅基地，是為了確權(quán)登記發(fā)證。
  2、《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設(shè)，維護土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當(dāng)時條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應(yīng)。明晰集體土地財產(chǎn)權(quán)，加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作。測量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:52:57
• 137****9592

  采用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標準。
  農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:52:52

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• 問 ??農(nóng)村測量宅基地到底有何用?
  答

  農(nóng)村測量宅基地的用意是為了確權(quán)登記發(fā)證。　　《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設(shè)，維護土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當(dāng)時條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應(yīng)。明晰集體土地財產(chǎn)權(quán)，加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作。測量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。

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• 問 宅基地證有什么用
  答

  ①可以領(lǐng)取拆遷補償款。隨著農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來越多的地區(qū)開始拆遷了，在拆遷的時候，如果有宅基地證件的話，那么就可以領(lǐng)取相應(yīng)的補償金。一般情況下，如果自己能夠拿出宅基地證書，至少也是可以領(lǐng)取10到15萬的補償款。但如果拆遷時拿不出證件的話，很有可能一分錢的補償都拿不到，因為沒有證件就沒有辦法證明這個宅基地是在自己的名下。②可以領(lǐng)取落戶的補貼。雖然現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展的非常好不過依舊有一部分人想要進城落戶，在城市落戶之后一般就不會再屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員了，所以這種情況下自然也就失去了宅基地的權(quán)益。但如果能夠拿出自己的宅基地證書，那么在進城落戶發(fā)展之后，是可以拿到一筆非?？捎^的補貼的。③可以去抵押貸款。很多農(nóng)村人想要自己創(chuàng)業(yè)，但資金不足，于是此時便可以拿自己的宅基地去銀行辦理抵押貸款，但前提條件是必須要拿出自己的宅基地證件。

• 問 ??農(nóng)村宅基地怎么測量？
  答

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農(nóng)村住房的時候，都是按照實際的使用面積。你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好后，上了一層板后又修建了隔熱層繕上一層瓦，那么就按照3層來計算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽臺，陽臺面積也算在建筑面積。

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• 問 請問住房公積金到底有什么用
  答

  1、公積金貸款買房。公積金可以貸款買房(新房、二手房)，這也是公積金**大的用途，也是公積金賦予它**基本的功能。那么有人會問了，貸款買房，我不是可以去銀行貸款嗎?為什么要去公積金貸款呢?1)公積金貸款利率比銀行的商業(yè)貸款利率要低1-2個百分點，比如我貸款100萬，要比商業(yè)貸款每個月少繳一兩千，你自己算算30年下來要少繳多少，非常劃算的。2)現(xiàn)在銀行商業(yè)貸款優(yōu)惠利率基本全面取消，而且現(xiàn)在銀行的審核需要你的信用記錄非常好，如果你的信用很差的，很有可能出現(xiàn)商業(yè)貸款辦不下來的情況。而公積金貸款一般只看你公積金賬戶的值，及繳存額度，只要你符合要求，基本都能辦理下來，但是速度可能沒有商貸快。3)當(dāng)然一般公積金貸款都有一定額度的，如果不夠的話，還是可以通過組合貸款的方式。4)房子買了之后，可以一次性把公積金里面的取出來。2、建造或翻新自有住房。在農(nóng)村集體土地上建造或翻建自有住房，而且使用住房貸款者，本人及其配偶可提取公積金，但提取金額合計不得超過修建房屋整體的費用。3、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息。辦了貸款之后，需要每個月交利息吧。而我們每個月都要繳納公積金到賬戶的，你可以提取這部分錢拿來還貸款利息。4、用于租房。

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• 問 農(nóng)村宅基地測量方法有誰清楚呢？
  答

  采用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標準。農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

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