住房公積金貨款比例一般是多少呢？

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• 134****3412

  一手房公積金貸款額度與比例
  1、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：
  ①貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；
  ②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“①”款規(guī)定的比例。
  2、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，且**高不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
  （二）二手房公積金貸款額度與比例
  二手房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：
  1、二手房公積金首套住房貸款**高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn)；
  2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%；但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“1”款規(guī)定的比例；
  3、二手房公積金二套住房貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:12:13
• 132****8253

  繳存住房公積金的職工享受住房公積金貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  
  那么公積金貸款買(mǎi)房需要支付的**的比例是多少呢?
  
  房屋價(jià)格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的,借款人應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況、收入和支出等實(shí)際情況來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)適合自己的住房,公積金貸款的購(gòu)房?jī)r(jià)格是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)鑒證的住房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格。
  
  這個(gè)比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請(qǐng)貸款,完成交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  
  比例說(shuō)明
  
  以50萬(wàn)元貸款15年期為例,**為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)**為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在**確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與**成反比。公積金貸款買(mǎi)房**成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高**比例,降低成本。而且如果**提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示
  
  1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的可貸額度:
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×
  
  3、住房公積金貸款額度按照貸款限額計(jì)算的可貸額度:
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為80萬(wàn)元。
  
  4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如,一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元,他只能提取20萬(wàn)元的公積金。
  
  5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房。
  
  現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)商品住房購(gòu)買(mǎi)的**情況有所了解了吧,貸款有相應(yīng)國(guó)家制度的保障,貸款者可以在減輕生活負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上減少貸款危險(xiǎn)性的心理。讓貸款者貸的放心貸的舒心。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:12:03
• 146****8771

  公積金不能直接用作購(gòu)房**，購(gòu)房者需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  公積金貸款**比例：
  1、購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成；
  2、購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成；
  3、第二套購(gòu)房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對(duì)"第二套住房"的認(rèn)定按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門(mén)查房結(jié)果為準(zhǔn)。
  購(gòu)買(mǎi)以下房屋可以申請(qǐng)公積金貸款：
  1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2、二手房 (上市交易的存量房)；
  3、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；
  4、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  5、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:11:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金貨款比例一般是多少的??？
  答

  一、住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。二、計(jì)算方法如下：1、按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；3、按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；4、按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  ??一般住房公積金比例是多少？

  答

  住房公積金比例是多少?1、根據(jù)《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))的規(guī)定，設(shè)區(qū)城市(主要指地級(jí)市)單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%(合計(jì)繳存比例為10%至24%)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。這即是說(shuō)，住房公積金繳納比例只有**低限制，上不封頂。2、但是，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))中規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。3、單位和個(gè)人超過(guò)上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。這就是說(shuō)，單位為個(gè)人繳納或者個(gè)人繳納比例超過(guò)12%的部分，將計(jì)入個(gè)人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。4、比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補(bǔ)充公積金，比例為工資總額的8%。兩項(xiàng)相加，單向繳存的**高額度為15%。如果12%以?xún)?nèi)的部分可以免征個(gè)稅，那么超過(guò)的3%部分則需要繳納個(gè)人所得稅。5、需要指出的是，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

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• 問(wèn) 住房公積金一般多少? 住房公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。3、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。擴(kuò)展資料 1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金繳款比例一般是多少？
  答

  按照你的社保繳納基數(shù)*12% 12%是**高比例。有些單位是小于12%的。比如你工資是3000元，單位也是按照3000給你繳納的社保（養(yǎng)老、工傷等），那么你公積金每月交3000*12%=360元。 單位也給你交360元。注意：1、遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專(zhuān)業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專(zhuān)業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問(wèn)題，后果自負(fù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般城市住房公積金繳稅比例是多少？
  答

  公積金屬于個(gè)稅稅前扣除，可以通過(guò)增加公積金來(lái)降低應(yīng)納所得稅額；但即使按照北京的公積金基數(shù)，稅前扣除也不超過(guò)2774元，避稅的效果并不大；

  全部4個(gè)回答>