什么是存量房？

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• 131****0153

  
  
  
  
  　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
  
  
  　　存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-23 16:06:33

相關(guān)問題

• 問 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

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• 問 什么是存量房
  答

  很多人認(rèn)為存量房就是二手房，但是其實(shí)嚴(yán)格來說，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒有居住過的二手房就是庫存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。兩者的市場(chǎng)級(jí)別也不一樣，存量房通常叫做一級(jí)半市場(chǎng)，二手房通常是在三級(jí)交易市場(chǎng)。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個(gè)人手上沒有居住過的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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• 問 什么是存量房
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

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• 問 什么是存量房
  答

  存量房其實(shí)指的就是已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且上存量房一般是沒有居住過，也就是等待出售的房產(chǎn)存量房除了自建的房子之外，還有一些是開發(fā)商開發(fā)樓盤剩下的尾盤，或者是開發(fā)商已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，在個(gè)人手上或者是債權(quán)人手上的房子，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，這種房產(chǎn)因?yàn)橐呀?jīng)具備有所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市進(jìn)行交易。存量房在市面上還是比較常見的，想要購買存量房的話，需要買賣雙方簽訂購房合同，并且在合同生效之后就要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，生效之日起一個(gè)月內(nèi)如果沒有辦理轉(zhuǎn)移的話，合同就失效了，其實(shí)存量房和商品房的房產(chǎn)證在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都受到法律的保護(hù)，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出租。

• 問 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

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