住房維修金是干什么用的

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• 135****3885

  房屋維修基金包括公共維修基金。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。
  
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  公共維修基金
  
  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:51:21
• 132****1183

  現(xiàn)今房屋交付的時(shí)候，都是由開發(fā)商代收契稅和公共維修基金，那么對于業(yè)主來說，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答案是肯定有的，樓市的新一輪洗牌和沖擊，很多開發(fā)商存在資金周轉(zhuǎn)困難的問題。從常州的購房合同條款來看，開發(fā)商承諾交付后6個(gè)月內(nèi)會集中辦理房產(chǎn)證，也就是說中間6個(gè)月開發(fā)商會挪用交付的契稅和公共維修基金，為自己資金流轉(zhuǎn)所用，并且這一行為成為常態(tài)。通常有實(shí)力的開發(fā)商不存在資金問題，所以交付后3個(gè)月左右房產(chǎn)證會下來。但常州地區(qū)統(tǒng)計(jì)下來，交付后一年房產(chǎn)證沒下來的小區(qū)是大多數(shù)，即使開發(fā)商違約，相應(yīng)的賠償是極其少的，所以關(guān)于房產(chǎn)證問題的維權(quán)是非常困難的。拿不到房產(chǎn)證，小孩子上學(xué)就會成為問題，部分做資產(chǎn)抵押貸款也無法實(shí)施。
  那么業(yè)主到底是契稅和維修基金交給開發(fā)商還是自己交？
  分情況看待。開發(fā)商有實(shí)力，業(yè)主也不著急的情況下可以委托開發(fā)商辦理。小的開發(fā)商**好是防著點(diǎn)，不然拿不到房產(chǎn)證耽誤了正事，業(yè)主自己到地方稅務(wù)局交契稅，到本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行繳納維修基金。這樣房產(chǎn)證就相當(dāng)于自己辦理，3個(gè)月內(nèi)是能下來的。
  開發(fā)商和契稅、維修基金有直接關(guān)系嗎？
  其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系。之所以會代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:51:15
• 138****1010

  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。
  一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  房屋維修基金的管理將會遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，專款專用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”。 住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:51:09

相關(guān)問題

• 問 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購買新房屋的時(shí)候，購房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會按照總房價(jià)的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會按照房子的總面積來收取費(fèi)用，比如說江蘇這邊的公共維修基金每平米會征收40元。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會征收契稅。如果購買的房屋是屬于二手房，那么還會征收營業(yè)稅及其附加稅，是要征收個(gè)人所得稅，印花稅等等。而且在買房的時(shí)候必須要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問 住宅維修基金是干什么用的
  答

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個(gè)小區(qū)當(dāng)中大家共用的門梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購買的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會要求繳納維修基金，大多數(shù)由開發(fā)商進(jìn)行代收，需要先將維修基金存入專用的賬戶當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取，如果所購買的房屋并沒有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納，而且開發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

• 問 住房公積金是干什么用的
  答

  住房公積金是用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　∫?、定義：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??！　《?、房屋公共維修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”?！　≡凇叭?xiàng)基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。　?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%；　　（2）2001年方案規(guī)定：

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• 問 維修基金是干什么用的? 買房子的時(shí)候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

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