2016年賣房子要交哪些稅

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• 158****1451

  您好，二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:17:11
• 153****3982

  如果房產(chǎn)面積90平以下，大約繳納6.76%，如果房產(chǎn)面積90平及以上，大約繳納7.26%。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:58
• 144****2858

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
  二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:53
• 133****9062

  房產(chǎn)稅2016年實施買套房子需要繳納的稅費如下：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:46
• 147****3782

  經(jīng)濟適用房:
  未滿五年:
  綜合地價款:(50-當年購入價)*10%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  證件工本費:5元
  滿五年:
  綜合地價款:成交價(50萬)*10%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  證件工本費:5元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  證件工本費:5元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  證件工本費:5元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  北京140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,優(yōu)惠價房:
  補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上
  確定購房時間:
  房改房:看原始購房協(xié)議或首次購房收據(jù)(銀錢收據(jù))
  商品房和經(jīng)濟適用房:看契稅票
  回遷經(jīng)濟適用房:可看購房發(fā)票

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:39

相關問題

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結一下優(yōu)劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發(fā)布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業(yè)稅，所得稅和營業(yè)稅在一定時間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個人所得稅之外，也就是營業(yè)稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業(yè)稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業(yè)稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當中的規(guī)定。

• 問 賣房子要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">交易費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、教育附加費、營業(yè)稅的2%、城建費，當然還有中介費。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。②中介費：如果在賣房子的時候是通過當?shù)氐闹薪楣緛磉M行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標準。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。③權證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權證登記費，一般每件收費的標準是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標準是550元。④增值稅及其附加稅：若房產(chǎn)證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產(chǎn)證取得的時間已經(jīng)超過了兩年，此時可以免征增值稅。

• 問 賣房子要交哪些稅？
  答

  這個好復雜的，你不如直接問問營業(yè)大廳啊

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