商鋪土地使用年限是多久呢？

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• 131****7698

  1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
  2、我國房地產行業(yè)產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上并沒有區(qū)分，商鋪在房產證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會注明40年產權。
  3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區(qū)別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
  商鋪產權到期后怎么辦：
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是**近幾年房地產業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
  3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約。
  門面房的土地性質是不同于普通住宅的，他是屬于商業(yè)用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之后我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:11:43
• 154****2940

  有的。使用年限說的是土地的使用年限 ，商鋪本身是沒有使用年限的。
  商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅是70 年，其他用地的使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:11:35
• 133****6114

  大家住的都是商品房，而我們愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那么另外一方面買商鋪有使用年限嗎，是不是跟住房一樣有規(guī)定呢，商品房下面的商鋪適用房年限是多少年呢？
  
  買商鋪有使用年限嗎
  
  1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。
  
  2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。
  
  3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。
  
  4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。
  
  商品房下面的商鋪使用年限是多少年
  
  純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  
  房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為 ，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:11:20

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• 問 ??一般商鋪土地使用年限是多久呢？
  答

  商業(yè)用地出讓年限為四十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

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• 問 房屋使用年限是多久？土地使用年限是多久？
  答

  出讓土地使用權的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權將依法收歸國有。

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• 問 房屋使用年限是多久?土地使用年限是多久?
  答

  70年，鋼筋混凝土結構磚混結構的房屋土地使用權不超過70年，磚木結構的不超過50年

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• 問 店面土地使用年限是多久呢？
  答

  你也知道的，商業(yè)土地法定**高年限40年，住宅法定**高年限70年。你可以申請商住用地，這樣的綜合用地的話國有土地使用證上終止日期是50年**高年限，不分開寫。你也可以申請商業(yè)、住宅用地，國有土地使用證上終止日期一欄是分開寫的，會寫明商業(yè)：幾幾年，住宅幾幾年（這幾幾年是指終止日期*年*月*日）這兩種證我都接觸過具體你要去你們那的國土局咨詢祝你好運

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• 問 ??國家土地使用年限是多久？
  答

  土地租賃的**高期限是多少?　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限。　　現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險?！　《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼τ谧赓U使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條　　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　∮缮峡芍?，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同?！　￡P于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！薄　≡撈谙捱m用于：農村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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