買房交款要注意事項(xiàng)是什么？

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• 151****1678

  　　付款買房前需要注意的事項(xiàng)
  　　第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  　　綜合起來(lái)，需要查看七證：
  　　(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國(guó)有土地使用證，
  　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
  　　(5)是預(yù)售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  　　付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  　　4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:54:04
• 148****2940

  買房繳費(fèi)種類多？交定金、交**款這些還算是簡(jiǎn)單小事，貸款辦理才是重頭戲。那么，購(gòu)房付款具體流程是怎樣呢？有什么注意事項(xiàng)呢？
  
  一、購(gòu)房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  
  二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  
  1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
  
  **后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:53:55
• 154****6798

  ?一、購(gòu)房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭*押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理*押登記和保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭*押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理*押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更*押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  
  二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  
  1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
  
  **后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:53:47
• 135****2998

  1.開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2，購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明房子面積及公攤面積，以及交付使用時(shí)面積誤差的算法；3，交房時(shí)間一定標(biāo)明，以及不能按期交房開(kāi)發(fā)商的賠付問(wèn)題；4，交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯還是精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)，及交付使用時(shí)水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-11-22 08:53:41
• 135****7892

  簽合同，給**前，**好加一條，如果貸款不成功，開(kāi)發(fā)商愿意退**款。定金。
  有少部份人，在關(guān)節(jié)出問(wèn)題，貸款下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商又不退**。那就很很很頭痛了。
  另就是注意看有沒(méi)約定交房日期，如不能如期交房有什么補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房交款要注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  分期付款買房注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。申請(qǐng)人需要提供的材料1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

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• 問(wèn) 購(gòu)房交款流程有哪些?購(gòu)房交款需要注意事項(xiàng)是什么? 
  答

  一、購(gòu)房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。**后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ??買房交款注意事項(xiàng)有什么？
  答

  購(gòu)房者不可按照開(kāi)發(fā)商的要求，一次性付清房款，待房屋辦接產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候在付清全款。這樣是因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)主要是看賣方手續(xù)是否齊全，而且很多購(gòu)房者都把辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)事宜委托給開(kāi)發(fā)商。 若在合同中規(guī)定付清房款后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，那么購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的時(shí)間久沒(méi)有了保障，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的工作進(jìn)度隨意安排，很可能會(huì)往后推，購(gòu)房者的合法權(quán)益也可能由此遭受損失。 若是在購(gòu)房合同中約定，在辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，再付**后10%或是5%的房款，你們開(kāi)發(fā)商為了盡早取得全部房款，就會(huì)盡早的把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦好。 重慶樓盤網(wǎng)專家支招： 雙方簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)房者按期付款后，**應(yīng)受到購(gòu)房者關(guān)注的事項(xiàng)，也是很容易發(fā)生問(wèn)題，應(yīng)多注意。 第一，房屋的交付時(shí)間，能否如期交付，如有拖延，將拖延到何時(shí)。 第二，產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，能否辦的下來(lái)，何時(shí)能辦好。 為了避免上述環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在前期，即在簽訂購(gòu)房合同之前把各項(xiàng)工作做好。

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• 問(wèn) 購(gòu)房交款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3. 《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù)；4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長(zhǎng)店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過(guò)戶資料交由房產(chǎn)局過(guò)戶窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過(guò)戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過(guò)戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過(guò)戶手續(xù)；2)由土地局過(guò)戶窗口工作人員審核過(guò)戶資料無(wú)誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；3)土地證過(guò)戶的資料如下：a)土地證原件b)過(guò)戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請(qǐng)表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過(guò)戶的資料4)土地證過(guò)戶的費(fèi)用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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• 問(wèn) 買房交款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2，購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明房子面積及公攤面積，以及交付使用時(shí)面積誤差的算法；3，交房時(shí)間一定標(biāo)明，以及不能按期交房開(kāi)發(fā)商的賠付問(wèn)題；4，交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯還是精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)，及交付使用時(shí)水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

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