公寓式樓房是什么，有什么優(yōu)缺點

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• 157****7900

  公寓式住宅的優(yōu)點：
  
  
  1、通常此類房屋均價會明顯低于同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右，雖然它面積小，可是層高高啊，多以loft為主，層高在3.6~5.2米，變成復(fù)式?jīng)]有問題。
  
  
  2、但銷售時僅按一層的建筑面積計算價格。比如說，你購買一套普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復(fù)式，相當面積變?yōu)?00平，但總價不變，算起來均價只要1W/平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。
  
  
  3、這種公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的投資回報率還是很高的。

  查看全文↓ 2018-11-22 02:28:07
• 131****2469

  公寓式住宅戶型和商務(wù)公寓、酒店式公寓不一樣，它是屬于居民的住宅用地，卻不是商務(wù)用地，它的產(chǎn)權(quán)年限比較長，一般為70年，但是一般情況下沒人拿它來做商務(wù)辦公。

  查看全文↓ 2018-11-22 02:28:00
• 134****9247

  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。

  查看全文↓ 2018-11-22 02:27:53

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)，同時居室配有全套家具和廚房設(shè)備，既能享受酒店服務(wù)，又能體驗居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

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• 問 住宅式公寓房有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  什么是公寓式住宅？公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。 65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，**多有內(nèi)置陽臺，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設(shè)標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣土地使用權(quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 ??什么是公寓式住宅?公寓住宅都有什么優(yōu)缺點?
  答

  公寓的優(yōu)點： 1、既可以辦公，又可以居住，功能非常強大。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)，出行很方便。公寓的缺點：1、消費較高，與普通住宅相比，公寓的水費與電費都比較高，差不多相差一倍。2、住公寓物業(yè)費也比較高，需要花費更多的錢。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法使用天然氣，只能用電或者煤氣罐，這樣在電費上的開銷就更大了。

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• 問 ??酒店式公寓能買嗎?有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

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