土地共有使用權(quán)是什么意思

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• 137****7343

  農(nóng)村集體共有的土地使用權(quán)可以用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓。承包使用人只能占有、使用、收益等。對(duì)土地使用權(quán)承包經(jīng)營(yíng)有法律上的保護(hù)，也顯示強(qiáng)制執(zhí)行的法律上的公平效力。而且用收益抵償義務(wù)人債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:08:29
• 148****3858

  土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：
  
  1、院落或場(chǎng)地共用;
  
  2、多層或高層建筑基底共用;
  
  3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權(quán)有關(guān)的，不包括空中和地下)交叉共用;
  
  4、不同用途共用。土地共有使用權(quán)擁有者對(duì)共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個(gè)使用者之間在行使土地使用權(quán)時(shí)，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、**初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實(shí)際占地面積表示)。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:08:26
• 142****4777

  土地共有使用權(quán)指兩個(gè)以上土地使用者共同享有一個(gè)土地使用權(quán)。
  
  　　土地共有使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：第一，主體的多主性。一宗地的使用權(quán)必定由兩個(gè)以上的單位或個(gè)人共有。第二，客體的整體性。在實(shí)際地表上，無法劃分各共有使用權(quán)擁有者之間的使用權(quán)界線。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:41
• 133****4067

  共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的，你作為該集體中的一員，也有權(quán)共同使用，簡(jiǎn)單理解就公攤面積。
  
  《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定“動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。多層住宅的各業(yè)主對(duì)本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計(jì)算）。
  
  土地使用權(quán)面積是你的房子所支撐的土地，也是使用權(quán)完全屬于你的土地面積，也叫獨(dú)占面積。
  
  舉個(gè)例子：一棟房子占地２００平方米，５層樓一個(gè)單元共１０戶，建筑面積均為１００平方米，那么一戶分?jǐn)偼恋孛娣e按份共有土地使用權(quán)即分?jǐn)偯娣e為２０平方米。獨(dú)用面積是指土地使用權(quán)人單獨(dú)使用的土地使用權(quán)面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權(quán)，就沒有獨(dú)用使用權(quán)面積?！段餀?quán)法》一百零一條規(guī)定“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:16
• 153****9074

  共有土地使用權(quán)指兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的公民、法人或者組織共同享有一個(gè)土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)指兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的公民、法人或者其他組織共同享有一個(gè)土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:03

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，個(gè)人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個(gè)人可以對(duì)土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項(xiàng)權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國(guó)家不會(huì)回收，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期就無法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時(shí)無法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會(huì)對(duì)土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積主要指的是購(gòu)買的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計(jì)算的時(shí)候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿后續(xù)費(fèi)方式：1、提出續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。如果在合同約定的使用期限屆滿的時(shí)候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請(qǐng)之后，土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會(huì)公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。

• 問 土地使用權(quán)出讓是什么意思？
  答

  家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?
  答

  不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 使用面積是什么意思? 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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