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房產(chǎn)贈(zèng)與稅是多少?。?/h1>

141****6255 | 2018-11-21 21:50:31

已有3個(gè)回答

  • 141****9559

    房產(chǎn)贈(zèng)與稅:贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅!
    與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的:
    首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈(zèng)與書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。
    其次需要交納兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
    **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

    查看全文↓ 2018-11-21 21:51:09
  • 144****5485

    直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;
    非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅

    國(guó)家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí),必須提供相關(guān)證明材料,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為,偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類,并對(duì)如何確定以這兩類無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。

    查看全文↓ 2018-11-21 21:51:04
  • 157****8120

    你父母2套房子,你母親去世,你和你爸有繼承權(quán),你爸放棄,你可以完全繼承2間房子。作為遺產(chǎn)繼承,你是不需要繳納任何稅費(fèi)的,除了過(guò)戶換證的工本費(fèi)。
    另外2間房子是你爸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,你爸是你的直屬親屬,贈(zèng)與不需交贈(zèng)與稅和其他稅,但你要交契稅。
    也就是說(shuō),你需要繳納一間房子的契稅,3%稅率。

    查看全文↓ 2018-11-21 21:50:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5% (滿5年且首套房免繳)----是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1%----- 是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi):6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上,采用贈(zèng)與手段過(guò)戶,你可以免繳6.5%的稅,但是公證費(fèi)會(huì)收取2%

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  • 直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅國(guó)家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí),必須提供相關(guān)證明材料,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為,偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類,并對(duì)如何確定以這兩類無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。

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  • 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種:①繳納個(gè)人所得稅,如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予,那么就免除了個(gè)人所得稅,其他類型的贈(zèng)予是必須要繳納的。②契稅,契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來(lái)進(jìn)行決定的,舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,如果贈(zèng)與人之前沒(méi)有房屋,而此套房屋面積在90平米以下,那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營(yíng)業(yè)稅,如果是親屬之間的贈(zèng)與,那么營(yíng)業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人,并且具備完全民事行為能力。②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證,而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題。③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿,并且有書面的合同,同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

  • 房產(chǎn)證滿五年的,贈(zèng)與稅費(fèi)高。具體如下:過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

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  • 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用:1.營(yíng)業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。3.契稅:按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。4.印花稅,不免。萬(wàn)分之五。5.公證費(fèi),評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。需要交納的費(fèi)用:1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)取比力好,那樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不外阿誰(shuí)過(guò)戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,買賣過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%。若是以本價(jià)過(guò)戶可以或許不要繳納個(gè)稅。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi):(一)營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,

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