??普通住宅高檔住宅區(qū)別在哪里呢？

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• 147****8020

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:52
• 158****6767

  住宅的分類可分為普通住宅和高級(jí)住宅，普通住宅指一般民房（包括農(nóng)村四合院）和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等；高級(jí)住宅主要指別墅。
  　　普通住宅與別墅的區(qū)別：
  　　1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒(méi)有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。
  　　2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢(shì)。
  　　室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺(jué)可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒(méi)有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來(lái)講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  　　別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯(cuò)位更明顯，以提高私密性。
  　　而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國(guó)人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國(guó)的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。
  　　3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:47
• 132****5328

  高檔住房：一般是指144以上的大戶型面積住房
  普通住宅：包括用來(lái)自主或買賣的144方以下的房子
  經(jīng)濟(jì)適用房： 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 也就是政府的福利性質(zhì)住房。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是住宅洋房?住宅洋房與普通住宅區(qū)別在哪?
  答

  洋房屬于普通住宅的一種洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅區(qū)別
  答

  普通住宅就是我們經(jīng)常買的民用住宅，是按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)所打造的民用住房，目前絕大多數(shù)為高層和多高層住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅滿足住宅容積率在1.0以上，而且房屋的使用權(quán)限為70年。進(jìn)行二手房交易時(shí)，普通住宅能夠享受到更為優(yōu)惠的政策，尤其是在滿購(gòu)兩年和5年的房屋，可以減少許多稅費(fèi)的繳納。非普通住宅一般針對(duì)的是高級(jí)公寓、別墅、度假村等等，單套建筑面積往往都在140平米以上。而且房屋的實(shí)際成交價(jià)格都會(huì)高于該地區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格1.2倍以上，再進(jìn)行交易買賣時(shí)，非普通住宅的房屋需要按照總價(jià)3%收取契稅，而且無(wú)論擁有多少年的房屋產(chǎn)權(quán)，在進(jìn)行交易時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果只是用于自住，優(yōu)先選擇購(gòu)買普通住宅，不僅會(huì)擁有更為舒適的居住環(huán)境而且生活費(fèi)用也會(huì)降低不少。

• 問(wèn) 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價(jià)會(huì)比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，是用來(lái)享受生活的居所。一般來(lái)說(shuō)別墅的類型在國(guó)外比較常見，可以分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因?yàn)樽陨韺儆讵?dú)棟的建筑，整體結(jié)構(gòu)完整，功能也會(huì)比較齊全，而且在設(shè)計(jì)上可以根據(jù)自己的喜好打造多種多樣的風(fēng)格。普通住宅不僅擁有比較簡(jiǎn)單的住宅結(jié)構(gòu)，而且功能比較單一，無(wú)論是私密性還是房屋內(nèi)部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標(biāo)準(zhǔn)也很難達(dá)到別墅的標(biāo)準(zhǔn)。但是從**的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋刭Y源不可再生，雖然別墅產(chǎn)品會(huì)比其他的住宅類產(chǎn)品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。

• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無(wú)障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無(wú)障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無(wú)自主活動(dòng)能力或者活動(dòng)不方便的人住的。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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