宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?!标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題,實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限,即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移,無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后,宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。
全部5個回答>我想問下宅基地自由買賣可不可以
151****3822 | 2018-11-21 17:41:48
已有4個回答
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154****6078
根據(jù)現(xiàn)行土地管理法,農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓,土地屬于集體所有,農(nóng)民個人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣。 同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人到購買宅基地和房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-11-21 17:46:43 -
158****1587
農(nóng)村宅基地買賣3大原則
查看全文↓ 2018-11-21 17:46:25
1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準,完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓,如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時,購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定,宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是,應(yīng)該滿足這個標準的限制。
所以說宅基地只能退出獲得補償,而且要看你們家那邊屬不屬于試點地區(qū)內(nèi)。 -
146****5926
在農(nóng)村,土地的使用和流轉(zhuǎn)都有著非常嚴格的限制,并且只能流轉(zhuǎn)是不能買賣的。尤其是在宅基地的使用上,土地管理法中明確規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能出讓、轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);
查看全文↓ 2018-11-21 17:46:13
每一戶人只有申請一處宅基地,村民享有使用權(quán)并無所有權(quán),并且不能買賣。 -
143****1190
農(nóng)村的宅基地不能買賣,但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋,對于房屋的交易雙方有嚴格的農(nóng)業(yè)戶口要求,并且還是要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易,若要改變宅基地的所有權(quán),要求房屋過戶的同時,雙方都在場,購買方申請宅基地獲批,并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情況。
查看全文↓ 2018-11-21 17:46:05
相關(guān)問題
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以下五種宅基地是不允許隨意翻建的,否則即使房屋建好了,也可以拆除或收回:一、 超占宅基地面積超出批準的宅基地面積新建、翻建房屋,要么罰款繳費,要么回收超占面積宅基地或拆除地上附著物。二、 宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確如果宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確或有爭議,暫時是不能翻建的。三、 已不屬于本集體經(jīng)濟組織成員戶口遷出或因為其他原因而喪失宅基地權(quán)利的,無權(quán)翻建。四、 亂選地址翻建(如隨意更換位置或在耕地上建住宅)農(nóng)村宅基地的位置是不允許隨便變更的,因為私自選址翻建是不允許的,嚴重的會受到相應(yīng)處罰。五、 在批準的宅基地上私搭亂建(如私自建起高層)農(nóng)村建房如果沒有嚴格的規(guī)定,會出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象,并且有的建房不符合當?shù)亟ǚ恳?guī)劃,比如說超過當?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等,具有一定安全隱患。
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以前是不行的,那時候棉花屬于戰(zhàn)略物資?,F(xiàn)在肯定沒問題,是可以自由買賣的。
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根據(jù)我國公積金中心的相關(guān)規(guī)定,一般情況下,個人是無法繳納住房公積金的,當然也無法辦理住房公積金,而是必須由單位來進行設(shè)立和繳納,而且交公積金的話是必須有單位財務(wù)的公章才行。住房公積金應(yīng)該是由和員工確立勞動關(guān)系的單位,從員工的工資中扣除一部分金額進行代扣代繳的,也可以簡單的理解為,職工和哪家單位建立了勞動關(guān)系,那家單位就需要統(tǒng)一為職工建立并繳存住房公積金,而職工個人是無法辦理的。
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土地確權(quán)后不能進行買賣,農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣,不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。 1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有,土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里,不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。 2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣,要買賣只能國家征用,然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的,要保持一個耕地的紅線,不是讓他征用就征用。所以說,理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的?! ?、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶,那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要給補償?shù)摹! 〈_權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán),保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的,但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人,那就是商品房,這個土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法,是因為它不符合規(guī)劃,跟所有權(quán)沒有關(guān)系?! ∠嚓P(guān)知識延伸閱讀:農(nóng)村集體土地確權(quán)登記 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏?! ?、確權(quán),指的是確認權(quán)利,就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)?,F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認工作。 2、確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán),防止因為登記制度的不完善導(dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)?! ?、確權(quán)只是一個手段,是對現(xiàn)在擁有的各項權(quán)利的確認?,F(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。
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