宅基地使用權(quán)多少年?農(nóng)村宅基地對(duì)使用年限有沒有規(guī)定，年限是多少？

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• 143****2184

  農(nóng)村宅基地按國(guó)家政策是根據(jù)黁過戶的實(shí)際需要無償審批的，村委會(huì)將集體土地賣給村民作為宅基地是非法的，雖然非法，但是這種做法非常普遍。建議你立即找村委會(huì)補(bǔ)辦農(nóng)村宅基地審批手續(xù)，取得“宅基使用證”，將非法變?yōu)楹戏?。你就可以在這個(gè)地方繼續(xù)建房子了。
  農(nóng)村宅基地沒有規(guī)定使用期限，一般情況下，只要使用戶有人、有地上附著物存在，集體就不會(huì)收回的。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:52
• 135****1822

  可以到土地所在地的法院進(jìn)行提起確權(quán)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)您的宅基地使用權(quán)。
  
  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定
  
  農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:47
• 131****9372

  
  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:38
• 144****3629

  
  你村里“批”給你的“宅基地”，按照農(nóng)村宅基地管理審批程序到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所取得了相關(guān)用地手續(xù)沒有，即“農(nóng)村居民建設(shè)用地許可證”；如果是規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還要取得規(guī)劃建設(shè)部門的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。以上兩證取得后，才算取得了合法的宅基地手續(xù)。
  在“農(nóng)村居民建設(shè)用地許可證”的“備住”欄內(nèi)，都會(huì)注明“有效期”是幾年，一般是1至2年內(nèi)。但我肯定的說，即使你辦了合法的宅基地手續(xù)，至現(xiàn)在已過期。因?yàn)閺?998年至2008年，之間已是10年的時(shí)間，誰以不敢批這么長(zhǎng)的時(shí)間給你。如果“這塊”宅基地還在，你可找個(gè)正當(dāng)?shù)睦碛桑虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所進(jìn)行延期申請(qǐng)，要求補(bǔ)換新的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”；在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，同樣按程序申請(qǐng)建設(shè)規(guī)劃部門更換新的“規(guī)劃許可證”。以上“批準(zhǔn)書”和“規(guī)劃許可證”取得后，你就可在你申請(qǐng)的地方繼續(xù)修建了。
  關(guān)于農(nóng)村宅基地的使用年限，在我國(guó)所有法律法規(guī)及政策中都找不到，沒有具體規(guī)定是多少年。至于2004年11月9日國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）文件中以沒有明確“宅基地的使用年限是多少年”的問題。對(duì)于這個(gè)問題，農(nóng)村居民都十分關(guān)心；我想，在不久的將來，全國(guó)人大常委會(huì)將會(huì)通過立法程序進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:34

相關(guān)問題

• 問 集體（宅基地）土地使用權(quán)年限
  答

  沒有，你這個(gè)屬于集體土地，政府不征收，一世都是你們的！這是某黨當(dāng)年打下江山對(duì)農(nóng)民的承諾……要說年限只有國(guó)有土地：（土地使用權(quán)期限以土地證注明時(shí)間為準(zhǔn)）住宅**高70年，商業(yè)40年，綜合用途50年。

• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
  答

  不會(huì)支持甲的起訴，因?yàn)殡m然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個(gè)村的，所以法院不會(huì)支持他的起訴

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• 問 農(nóng)村宅基地使用年限是多久??？
  答

  可以到土地所在地的法院進(jìn)行提起確權(quán)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)您的宅基地使用權(quán)。宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場(chǎng)所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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