二次房產(chǎn)抵押借錢(qián)需要什么手續(xù)嗎？

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• 135****3027

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-11-21 10:59:07
• 158****7811

  房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請(qǐng)貸款。這就被稱(chēng)為房產(chǎn)二次抵押貸款。
  以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
  一、貸款條件
  1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
  2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;
  二、貸款額度
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過(guò)50%。
  三、貸款利率
  二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
  四、貸款流程
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。
  2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  查看全文↓ 2018-11-21 10:58:58
• 132****1552

  銀行是不辦理房屋二次抵押貸款的，只有在你房款尾款了清的前提下了，才能再次申請(qǐng)貸款。不過(guò)目前很多正規(guī)的信貸公司都有做這塊，您可以向信貸公司申請(qǐng)辦理房屋二押的業(yè)務(wù)。
  房屋二次抵押貸款的申請(qǐng)條件：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的利率：
  執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
  房屋二次抵押貸款的額度：
  貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  1、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
  2、以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)70%;
  3、以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)50%。

  查看全文↓ 2018-11-21 10:58:51
• 157****5421

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-11-21 10:58:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二次房產(chǎn)抵押借錢(qián)需要哪些手續(xù)嗎？
  答

  一、辦理房屋二次抵押所需條件1、用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)能做二次抵押?jiǎn)?？需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??哪位知道房產(chǎn)二次抵押需要什么手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)二次抵押需要以下材料：第1、房屋產(chǎn)權(quán)證。第2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。第3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產(chǎn)二次抵押所需材料有所不同，以中國(guó)銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。第2、用個(gè)人房子進(jìn)行二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。第3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國(guó)銀行是房子的抵押權(quán)人。第5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。第6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 哪位曉得房產(chǎn)二次抵押需要什么手續(xù)?
  答

  （一） 房屋所有權(quán)證；（二）房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；(四）一次抵押的合同及借款合同。

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• 問(wèn) 樓房二次抵押需要什么手續(xù)？
  答

  1.二次抵押對(duì)房子要求房子二次抵押的要求**重要的條件就是房產(chǎn)證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會(huì)導(dǎo)致二次抵押失敗。另外，各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求。2.二次抵押的利率相信很多人都非常關(guān)心這點(diǎn)，因?yàn)檎l(shuí)都利息低。在這里小編建議各位到各家銀行做個(gè)對(duì)比，要謹(jǐn)慎選擇。因?yàn)椤「骷毅y行定價(jià)策略都有所不相同，利率價(jià)格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式里，利率價(jià)格**為低廉的非銀行莫屬。3.二次抵押的額度計(jì)算房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人住房的抵押率不超過(guò)70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過(guò)50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。但由于各家機(jī)構(gòu)政策不同，比較的做法向多家機(jī)構(gòu)細(xì)打聽(tīng)，則高而選。

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