房屋不滿5年要交什么稅？

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• 137****7892

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:17
• 153****0448

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:11
• 143****0295

  　2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?br/>　　根據(jù)新規(guī)，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式如下：
  　　一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  　　2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  　　二、過(guò)戶費(fèi)用;
  　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）
  　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)
  　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
  　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)
  　　(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:05

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• 問 ??房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 ??房屋不滿5年要交哪些稅？
  答

  房產(chǎn)證不滿5年交易需交的稅如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：不需要繳納(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個(gè)人所得稅:需要繳納1%的個(gè)稅 不過(guò)可以進(jìn)行退稅要回這些個(gè)稅 這樣相當(dāng)于不需要費(fèi)用（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房子不滿5年過(guò)戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過(guò)戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費(fèi)，是按照3元/平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。4、營(yíng)業(yè)稅，按照兩次交易差價(jià)乘以5.5%收取。5、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購(gòu)買的，只不過(guò)不滿足5年的房子在交易的時(shí)候需要支付的稅費(fèi)會(huì)比較多，在購(gòu)買的時(shí)候，只要房子已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是出售還是進(jìn)行銀行抵押，都是可以辦理的。超過(guò)5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。

• 問 房子不滿5年過(guò)戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過(guò)后，需要繳納的稅費(fèi)包括以下幾種：1、契稅通常由買方進(jìn)行繳納，除非雙方定有約定除外。買方首次購(gòu)房面積在90平米以下，按照1%繳納契稅，首次購(gòu)房面積在90平米以上，144平米以下按照1.5%繳納契稅。如果房屋面積超過(guò)144平方米或者是非首次購(gòu)房的情況下，全部都按照3%的契稅來(lái)繳納。2、增值稅通常由賣方來(lái)進(jìn)行繳納，雙方另有約定的情況除外，房產(chǎn)證滿兩年可以免征增值稅，房產(chǎn)證不滿兩年按照5.6%繳納增值稅。3、個(gè)人所得稅通常是由賣房來(lái)進(jìn)行繳納，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納，房屋滿5年，且唯一的情況下免交。4、交易費(fèi)：6元每平方。5、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的5‰。6、公證費(fèi)：300元，通常是本人無(wú)法親自辦理時(shí)，才需要進(jìn)行公證。

• 問 房子不滿5年過(guò)戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過(guò)戶要交的稅有：1、要交個(gè)人所得稅，要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取。如果滿足5年并且是唯一的一套住房，是可以免征的。但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。2、需要繳納契稅，這部分的稅費(fèi)是由買房人所支付，按照房屋總額的1%或3%來(lái)收取，首次購(gòu)買普通住房，90平米以下的按照1%收取，超過(guò)90平米按照1.5%收取，超過(guò)144平米按照3%收取。如果購(gòu)買的是二手房，90平米以下的按照1%收取，超過(guò)90平米按照2%收取，超過(guò)144平米按照3%收取。3、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)4、80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房產(chǎn)證未滿5年過(guò)戶需要注意什么1、要保證在交易時(shí)雙方的證件齊全，因?yàn)樵谫I賣的時(shí)候需要有產(chǎn)權(quán)證上的所有共有人簽字才能夠生效，是不能夠代簽的。2、在交易之前要盡可能的明確所有的收費(fèi)細(xì)則，因?yàn)橛行┵M(fèi)用不是一次性收取。3、通過(guò)中介購(gòu)房的話，最好是挑選知名度比較高的房產(chǎn)中介，交易的時(shí)候也要通過(guò)監(jiān)管中心，不要直接把錢交給賣房人或者是中介。4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。