外地人在京買(mǎi)房需要什么條件？

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• 132****7601

  北京房票。
  大家都知道北京作為全國(guó)第一個(gè)嚴(yán)格實(shí)行5年限購(gòu)的城市，北京的住宅不是你想買(mǎi)就，所以說(shuō)在北京買(mǎi)住宅的頭一個(gè)門(mén)檻就是北京購(gòu)房資格。
  作為獲取北京購(gòu)房資格方式一般來(lái)說(shuō)分幾種類(lèi)型：第一種類(lèi)型就是**簡(jiǎn)單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環(huán)，單身1個(gè)房票，做成已婚狀態(tài)2個(gè)房票，也就是說(shuō)你可以買(mǎi)兩個(gè)北京住宅。
  第二種，就是我們普通外地人**依賴的，俗稱為社保或者個(gè)稅滿五年，假如你社保或者個(gè)稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個(gè)房票。這里面**關(guān)鍵的就是社保需要的是五年連續(xù)一個(gè)月不差，但是個(gè)稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來(lái)交社保每年的社保成本大概在2萬(wàn)左右，但是個(gè)稅繳納成本也就幾百塊。外地同學(xué)需要養(yǎng)房票的看懂了吧，哪怕你沒(méi)工作，哪怕你在上大學(xué)，趕快上淘寶交個(gè)稅吧，一年也就幾百塊錢(qián)，五年一到就白送你一個(gè)北京房票。
  第三種，就是你現(xiàn)在有錢(qián)了，但是資格不現(xiàn)成，社保年限也沒(méi)夠，但是你讀過(guò)大學(xué)有本科學(xué)歷，那怎么辦？很簡(jiǎn)單，去辦工作居住證吧，費(fèi)用相對(duì)于北京房?jī)r(jià)不高，也就一個(gè)平米的價(jià)格，8個(gè)月時(shí)間下本，等同于北京戶口的。你到第5個(gè)月的時(shí)候就可以去買(mǎi)了，然后去找業(yè)主要3個(gè)月的購(gòu)房周期簽合同，提前鎖定房?jī)r(jià)。所以說(shuō)呀，讀書(shū)很重要現(xiàn)在看出來(lái)了吧，那些所有跟你說(shuō)讀書(shū)不重要的那些人其實(shí)都是在坑你，只要你大學(xué)畢業(yè)國(guó)家就給你發(fā)福利了，不管你在全中國(guó)大江南北哪個(gè)角落，你天生距離在偉大首都北京買(mǎi)房只有8個(gè)月周期！
  2.
  一般來(lái)說(shuō)咱們外地人來(lái)北京買(mǎi)房，特別是像你我這樣的來(lái)自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒(méi)有的情況下，買(mǎi)房是比較辛苦。不過(guò)每個(gè)人都會(huì)有每個(gè)人自己的優(yōu)勢(shì)，即使你錢(qián)不多家庭資產(chǎn)不夠大，但是你來(lái)到了大北京經(jīng)過(guò)你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那么這就是你的優(yōu)勢(shì)。
  絕大多數(shù)外地人在北京工作圖的無(wú)非也就是這個(gè)，在北京的工資收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。我在03年北京畢業(yè)參加工作當(dāng)碼農(nóng)，工資就差不多到了1萬(wàn)，那個(gè)時(shí)候我媽在湖北的三線城市一個(gè)月收入也就700。對(duì)于我們這些不依靠家庭的人來(lái)說(shuō)，起步肯定是需要存錢(qián)，按現(xiàn)在北京我所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，3年以上普通碼農(nóng)收入能到15k到20k水平的還是很多，找個(gè)媳婦兩口子辛苦點(diǎn)3年攢個(gè)一百萬(wàn)，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時(shí)候你的**差一點(diǎn)，按3萬(wàn)到4萬(wàn)左右的家庭月收入，你去銀行做一個(gè)50萬(wàn)左右的信用貸款，無(wú)非也就是多了個(gè)幾千塊錢(qián)月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了**之后你現(xiàn)在在北京就有了機(jī)會(huì)搞定第一套上車(chē)房。
  所謂的上車(chē)房就是先買(mǎi)個(gè)總價(jià)便宜的開(kāi)間，或者一居，選擇區(qū)域就是離你工作單位不遠(yuǎn)，或者能夠通過(guò)地鐵的軌道交通來(lái)解決你上班和居住的問(wèn)題。這個(gè)上車(chē)房目前來(lái)看大概就在三百萬(wàn)左右，離你近的區(qū)域的滿五唯一的二手住宅，這種上車(chē)房你搞定了一百萬(wàn)左右的**只需要貸款兩百萬(wàn)左右就能買(mǎi)下來(lái)，按國(guó)家對(duì)首套房首套貸款購(gòu)買(mǎi)人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國(guó)家對(duì)我們年輕人發(fā)的**大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號(hào)線沿線的區(qū)域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區(qū)域去選擇鎖定適合你的總價(jià)達(dá)到你購(gòu)買(mǎi)要求的房源。
  3.
  對(duì)于換房的外地人來(lái)說(shuō)，你**需要明白的一點(diǎn)，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你**好的資產(chǎn)，也是對(duì)你幾年前正確眼光的**大回報(bào)。
  到了2017年，北京在中國(guó)已經(jīng)是**先進(jìn)入以存量二手房交易的一個(gè)市場(chǎng)，而且北京市場(chǎng)在2010年左右進(jìn)入外地人購(gòu)房5年限購(gòu)，這個(gè)限購(gòu)政策頭三年效果**大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來(lái)給本地剛需客之后，這個(gè)限購(gòu)就翻過(guò)來(lái)變成了護(hù)身符，讓這些接盤(pán)客不敢賣(mài)了，這是一個(gè)很少有凈貨量的以及新房源市場(chǎng)，一個(gè)主流成交房?jī)r(jià)由剛需來(lái)支撐運(yùn)作的干凈市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二。
  而對(duì)于需要換房你來(lái)說(shuō)你****需要明白的就是，北京房?jī)r(jià)的漲跌其實(shí)和你無(wú)關(guān)，別關(guān)心那些漲與跌，你只需要了解這個(gè)市場(chǎng)是怎么在自行運(yùn)作，至于后面的房?jī)r(jià)能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場(chǎng)自行來(lái)判斷，只要你不傻你就不會(huì)去賭一個(gè)所謂低點(diǎn)。
  從剛需上車(chē)房首購(gòu)族選300萬(wàn)左右的房子開(kāi)始，當(dāng)他開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候?qū)?yīng)200萬(wàn)左右的貸款。賣(mài)出的房業(yè)主拿取到了前期的300萬(wàn)左右的資金，同樣可能還是加上一個(gè)200萬(wàn)到300萬(wàn)的貸款額度，那么他應(yīng)該會(huì)選500萬(wàn)到600萬(wàn)左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬(wàn)到1000萬(wàn)左右的房產(chǎn)，以此類(lèi)推……北京現(xiàn)在的市區(qū)好小區(qū)的三居戶型已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站到1200到1500萬(wàn)，這個(gè)模型按現(xiàn)在情況來(lái)說(shuō)在后續(xù)的5年左右的時(shí)間內(nèi)，足夠把北京房?jī)r(jià)由今年一月份的6萬(wàn)均價(jià)推向10萬(wàn)均價(jià)，這跟中國(guó)所有其他城市都不一樣。這是一個(gè)沒(méi)有炒房者，一個(gè)完全依靠本地人口以自住需求為主推動(dòng)的市場(chǎng)。明白了這些，那就按你現(xiàn)在的資產(chǎn)規(guī)模加上你**多能夠承受的貸款去置換一個(gè)下一階段的標(biāo)的物，通過(guò)房貸去盡量放大的資產(chǎn)規(guī)模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的盡快操作，你**大的敵人不是房?jī)r(jià)下跌或者上漲，而是時(shí)間成本。
  4.
  對(duì)于外地土豪來(lái)說(shuō)，北京住宅是全中國(guó)**好的標(biāo)的物。
  原因非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)在中國(guó)執(zhí)行了全國(guó)統(tǒng)一的限貸政策，就算是你在不限購(gòu)的城市買(mǎi)房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴(yán)格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標(biāo)現(xiàn)在下，土豪貸款買(mǎi)房也得受限制于套數(shù)。所以說(shuō)這也是我**不建議去購(gòu)買(mǎi)河北環(huán)京或者什么旅游地產(chǎn)的**大的一個(gè)原因。
  正是因?yàn)槭踪J指標(biāo)的寶貴，在當(dāng)今的中國(guó)任何一個(gè)二線城市，確實(shí)都可以購(gòu)買(mǎi)到一個(gè)接近千萬(wàn)，或者8，900萬(wàn)的豪宅的時(shí)候，不過(guò)這種檔次的住宅在二線城市確實(shí)可能是處于城市中心，也有交通配套，也有好的商業(yè)和學(xué)區(qū)，但是確有一個(gè)很大的問(wèn)題，那就是這個(gè)價(jià)位在二線城市是房?jī)r(jià)的頂，也就是我們俗話說(shuō)的CEO盤(pán)。
  在二線城市高凈值人群相對(duì)較少的情況下，資產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)被當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)位的優(yōu)質(zhì)房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買(mǎi)家，同時(shí)成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導(dǎo)致這種CEO盤(pán)出手的時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)的多。
  但是當(dāng)你懷揣著幾百萬(wàn)現(xiàn)金和寶貴的首貸指標(biāo)打算買(mǎi)個(gè)千萬(wàn)房產(chǎn)的時(shí)候來(lái)到北京，你會(huì)豁然開(kāi)朗，為什么？因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)搞了半天8，900萬(wàn)，一千萬(wàn)的房產(chǎn)在北京也就是個(gè)市區(qū)2居剛需房。這類(lèi)房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之后，出手的速度是**快的，而且需求的人群也是**多的了。所以說(shuō)呀，二線的土豪還等什么？趕緊搞定北京房票。
  5.
  還有人可能會(huì)建議你在北京購(gòu)買(mǎi)商住房，商鋪，辦公樓，說(shuō)辭**多的無(wú)非就是不限購(gòu)，租金高，但是不知道有沒(méi)有人告訴過(guò)你為什么不能買(mǎi)？原因就是即使在一線限購(gòu)下的北京，商住都是毫無(wú)價(jià)值的。
  一是商住是外地投資者或者公司投資者的機(jī)會(huì)，眾多周知商住是流動(dòng)性產(chǎn)品，沒(méi)有人去幫你鎖倉(cāng)，它的性質(zhì)更像是股票，而不是優(yōu)質(zhì)的北京住宅，有人進(jìn)去可能一輩子不出來(lái)；
  二是商住會(huì)有大量同戶型的存在，同時(shí)向外賣(mài)的時(shí)候，接房的人選擇太多很可能賣(mài)不上價(jià)。就像盛哥說(shuō)的，從投資角度來(lái)講，買(mǎi)房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價(jià)明顯就低；
  三是****重要的一點(diǎn)，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價(jià)百分之五十，更重要的是因?yàn)樯套〉?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19992.html">過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題（差額接近百分之四十），導(dǎo)致商住網(wǎng)簽原值無(wú)法提升，這個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)都是一樣的情況，商住的原值假如無(wú)法提升的話那么會(huì)導(dǎo)致當(dāng)你的二手商住房出售的時(shí)候貸款額沒(méi)有像住宅一樣跟隨房?jī)r(jià)上漲。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，50萬(wàn)買(mǎi)的一套商住你可以在開(kāi)發(fā)商手里貸款25萬(wàn)，五年以后當(dāng)你房?jī)r(jià)漲到100萬(wàn)的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)你房屋的人還是只能貸款25萬(wàn)。
  可能還會(huì)有一些的人會(huì)告訴你商住房可以全款買(mǎi)入，然后去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個(gè)按我的了解確實(shí)是存在的，可惜有個(gè)非常大的問(wèn)題就是你作為商住房的業(yè)主當(dāng)你去賣(mài)房時(shí)你無(wú)法讓市場(chǎng)上所有樸素小白二手買(mǎi)家明白這個(gè)道理，教育市場(chǎng)的成本其實(shí)才是**高的成本，所以商住房的融資能力是無(wú)法被反應(yīng)到房?jī)r(jià)上的，這才是**大的問(wèn)題。這也解釋了為什么在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的**重要的原因。當(dāng)然新盤(pán)商住那是永遠(yuǎn)不缺乏買(mǎi)家的，你需要相信開(kāi)發(fā)商不管是什么東西他們都能找到傻子來(lái)接盤(pán)。
  6.
  轉(zhuǎn)眼間已到2017年，在現(xiàn)如今北京住宅市場(chǎng)，由于北京城市化進(jìn)程結(jié)束導(dǎo)致的新盤(pán)供應(yīng)量逐漸接近于零，和由于歷史限購(gòu)政策導(dǎo)致投資盤(pán)房源擠幾乎在市場(chǎng)上逐漸消失，在北京市場(chǎng)上能夠出現(xiàn)的所有凈賣(mài)出的房一旦賣(mài)出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉(cāng)了，市場(chǎng)又少了套凈賣(mài)出房源 。這個(gè)特殊的存量房交易市場(chǎng)才是北京市場(chǎng)二手房交易內(nèi)在運(yùn)行模式，已經(jīng)明確表明了曾經(jīng)在歷史上出現(xiàn)過(guò)的13年14年通過(guò)政策打壓導(dǎo)致市場(chǎng)上能夠有相對(duì)大量二手房供應(yīng)出現(xiàn)而讓房?jī)r(jià)能夠下降的情況機(jī)會(huì)不再可能。作為一個(gè)外地人來(lái)到北京不管你是什么原因，既然來(lái)到了這個(gè)城市，那么現(xiàn)在就是放在你面前**好的機(jī)會(huì)，上車(chē)吧。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:47:00
• 135****5922

  外地人在北京買(mǎi)房條件是：
  
  1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。
  
  在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒(méi)有北京的戶口,也沒(méi)有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢(qián),你都沒(méi)辦法在北京來(lái)買(mǎi)房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購(gòu)措施,尤其是對(duì)于外地人的限購(gòu)措施,是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。
  
  2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒(méi)擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購(gòu)1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
  
  3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
  
  4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
  
  5、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶二,按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。
  
  注意：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:46:52
• 144****3191

  外地人在北京買(mǎi)房的條件是什么
  1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；
  2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。
  3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：
  （1）對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （2）對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；
  （3）持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （4）想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地人在京買(mǎi)房需要什么條件？
  答

  根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號(hào)文件規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 向問(wèn)下外地人在京買(mǎi)房需要什么條件?
  答

  外地人是可以在北京購(gòu)房的。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的**新出臺(tái)的《2017年北京購(gòu)房新政策》規(guī)定：外地人北京買(mǎi)房條件1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2016年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：首套住宅**35%，二套住宅**50%，二套房為非普通自住房**至少七成。北京買(mǎi)房新政策——外地人、外地戶口北京買(mǎi)房政策居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。外地人、外地戶口家庭在北京買(mǎi)房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€(gè)稅證明。滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交：(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件(2) 擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》(3) 有效暫住證(4) 在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在京買(mǎi)房資格怎么弄？ 外地人在北京買(mǎi)房需要什么條件?
  答

  外地人在北京買(mǎi)房條件是：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒(méi)有北京的戶口,也沒(méi)有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢(qián),你都沒(méi)辦法在北京來(lái)買(mǎi)房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購(gòu)措施,尤其是對(duì)于外地人的限購(gòu)措施,是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒(méi)擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購(gòu)1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶二,按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。注意：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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• 問(wèn) 外地人在益陽(yáng)買(mǎi)房需要什么資格？外地人在益陽(yáng)貸款買(mǎi)房要什么條件？
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  非本市戶籍居民家庭:除以上材料外另應(yīng)提供購(gòu)房人或家庭成員提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納滿1年以上個(gè)人所得稅納稅證明(由市或縣、區(qū)地稅部門(mén)開(kāi)俱)或1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(由市或縣、區(qū)社保部門(mén)開(kāi)俱)。購(gòu)房人屬外地居民的,需提供納稅證明或社保證明;如購(gòu)房人為本市居民,其家庭成員屬外地居民的,不需提供納稅證明或社保證明。兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)住房且共同購(gòu)房人非同一購(gòu)房家庭的,分別填寫(xiě)《申報(bào)表》并提供相關(guān)資料。

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• 問(wèn) 外地人在本地買(mǎi)房需要什么條件
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  外地人在本地買(mǎi)房需要條件：①同意用所購(gòu)房屋為擔(dān)保。購(gòu)房人的年齡加貸款期限男士不能超過(guò)65歲，女士不能超過(guò)60歲。須是具有民事行為能力的自然人，在我國(guó)境內(nèi)具有常住戶籍或者有效的居住身份。②必須支付不少于所購(gòu)房屋總房?jī)r(jià)一定比例之上的首付款。具有可靠的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，征信良好，有能力償還貸款本息。已經(jīng)簽訂了購(gòu)買(mǎi)房屋的正式合同或者協(xié)議。外地人在本地購(gòu)房所需材料，超過(guò)一年的納稅或社保繳納證明，婚姻證明，擁有房屋套數(shù)的證明，辦理商貸，組合貸款或者公積金貸款的流程和所需證件是不同的，詳細(xì)可咨詢銀行或者當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)及開(kāi)發(fā)商售房人員。外地戶口居民家庭在本地沒(méi)有房屋的，可憑借納稅證明或者社保繳納證明在本地城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套房屋，暫時(shí)不能購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供上述材料的居民家庭，暫時(shí)無(wú)法在本市購(gòu)買(mǎi)住房。