我想知道宅基地范圍包括哪些

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• 158****7626

  一、門前的空地
  
  農(nóng)村房子間距大，每家每戶門前都有空地，平時用于堆放雜物或停車。在確權(quán)的時候，農(nóng)民朋友一定要將這片地的面積算計(jì)去。否則，這片空地就不是你的了，會被村集體劃走。
  
  二、院子圍墻以外的地方
  
  很多農(nóng)戶測量面積的時候，都容易把這塊地方給忘了。雖然在院墻外，但是也屬于農(nóng)戶家的宅基地使用范圍，這個地方不能漏，都要算進(jìn)去。
  
  
  三、自家菜園子
  
  農(nóng)民朋友們切忌，測量宅基地的使用面積，不僅僅指的是農(nóng)房的面積，其中還包括自家大院的面積，如果農(nóng)戶將院子建成了菜園子，那菜園子的面積也要一并算進(jìn)去。
  
  四、住宅四周的水泥地
  
  很多農(nóng)戶大院四周都有水泥空地，這片地方雖然不是很大，但是也要確權(quán)。
  
  
  五、碎磚爛瓦堆放地
  
  很多農(nóng)家院的院墻外面，都堆放著建房時剩下的碎磚爛瓦，在確權(quán)的時候，這種地方的面積也應(yīng)被算在宅基地的范圍內(nèi)，這里別忘了測量。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:39:03
• 144****4852

  我省規(guī)定每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米。
  實(shí)踐中一般認(rèn)為，宅基地包括正房、輔助用房（廚房、廁所、雜物間等）、禽畜舍（規(guī)模經(jīng)營性養(yǎng)殖除外）、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。
  曬場、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地范圍，但如果砌圍墻（不管圍墻內(nèi)的地面是否硬化），應(yīng)作為建設(shè)用地（宅基地）對待，在報(bào)批宅基地時將這些范圍一并納入，未一并作為宅基地報(bào)批并取得批準(zhǔn)而事后砌圍墻的，超過《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》上的面積的部分應(yīng)按非法占地處理。
  但實(shí)踐中很少按照這一認(rèn)識操作，可以說目前我國農(nóng)村宅基地管理還非?；靵y。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:38:29
• 144****7427

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。所以宅基地面積扣除房產(chǎn)面積的都是屬于自己的。
  《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:38:18
• 158****7013

  一般不超過三分地 即267平方米，但是祖業(yè)產(chǎn)的老宅基地往往大于三分地，多的一畝多地。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:38:11
• 142****9395

  對農(nóng)村宅基地的范圍問題我國尚無統(tǒng)一的規(guī)定，一些地方政府規(guī)章或者其他規(guī)范性文件就此問題作出了一些不盡相同的規(guī)定，但大多數(shù)地方對此問題沒有明確規(guī)定，這正是我國農(nóng)村宅基地管理較為混亂的一個重要原因。
  個人認(rèn)為，宅基地的范圍應(yīng)由行政法規(guī)或者部門規(guī)章作出明確的規(guī)定，各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、風(fēng)俗習(xí)慣、人口及土地?cái)?shù)量等實(shí)際情況對宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)的規(guī)定，也就是說，宅基地的范圍由國家統(tǒng)一規(guī)定，而宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:38:03

相關(guān)問題

• 問 我想知道宅基地能不能抵押
  答

  宅基地私下抵押或者做償還是不合法的。比如欠錢換不上，用宅基地做償還，那么債方其實(shí)是拿不到的，即便簽了合同。因?yàn)檗r(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，但是這種使用權(quán)也是不可以自由買賣的。換句話說，只要賴著不走，你沒脾氣，沒有法律支持，連法院都不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 我想知道宅基地可以申請貸款嗎?
  答

  《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費(fèi)?！　《?，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔(dān)保。

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• 問 房產(chǎn)稅范圍包括哪些？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。

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• 問 公攤面積范圍包括哪些？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問 我想知道農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根據(jù)我國《擔(dān)保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押?！币虼藛为?dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼耍r(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財(cái)產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款，第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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