買首套房注意事項(xiàng)有哪些？ 首套房購(gòu)買注意事項(xiàng)有哪些

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• 136****9498

  1、首先您確定買房目標(biāo), 購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  2、自己先學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
  3.選戶型時(shí)要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會(huì)有夕曬,有些則一點(diǎn)陽(yáng)光都照不進(jìn)去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開(kāi)著光,因此購(gòu)房者在選戶型時(shí)一定要注重看這個(gè)戶型的朝向和采光情況。
  4、樓層這方面要考慮好
  5.房子是否處于交通便利和附近有沒(méi)有幼兒園,**,方便孩子以后上學(xué)。
  希望上述的回答能夠幫到您！

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:32
• 148****4318

  
  一、了解現(xiàn)在的購(gòu)房政策 要有購(gòu)房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的**，千萬(wàn)別**需要漆成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。 一、購(gòu)房資格 在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。 二、購(gòu)房落戶 戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。 三、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿陸個(gè)月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。 二、明確自己的需求 看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題： ①手里有中國(guó)錢，預(yù)備**中國(guó)？貸款中國(guó)范圍內(nèi)是自己可以承受的？ ②計(jì)劃一下買房和裝修中間有中國(guó)時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。 ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。 ④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？ ⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。 三、收集樓盤資料 現(xiàn)在中國(guó)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在中國(guó)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在中國(guó)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看中國(guó)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。 四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？ 一、價(jià)格 價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和較高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。 二、物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的中國(guó)直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在二塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在二塊多甚至到四塊的也有。 三、交房時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等，這些都是必須要了解清楚的。 四、銷售方式 應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。 5、車位 現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量中國(guó)，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 陸、幾梯幾戶 大量實(shí)踐證明二梯三戶的居住舒適度是較好的，現(xiàn)在很多都是二梯四戶。一梯二戶、三戶或者二梯5戶、陸戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種二梯漆、吧戶的，就不要考慮了。 漆、樓間距 樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。 吧、容積率 容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。 9、戶型 要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。 一0、公攤 同樣是建筑面積一00平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是吧二平，我的就只有漆5平呢？所以，買房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是二0%以上，二0%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。 一一、施工單位 這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去中國(guó)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)中國(guó)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。 另外，去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房中國(guó)用錢的時(shí)候才能不慌
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:27
• 156****5035

  
  您好；
  注意事項(xiàng)一：關(guān)于貸款不成的約定
  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  注意事項(xiàng)二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出
  交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
  注意事項(xiàng)三：注明計(jì)價(jià)方式與房款
  一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容**好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。
  注意事項(xiàng)四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
  注意事項(xiàng)五：明確退房責(zé)任
  購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  注意事項(xiàng)六：明確逾期交房的違約責(zé)任
  注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。
  注意事項(xiàng)七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜
  這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  簽合同是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，以上小編整理的關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題，所以您在簽訂合同的時(shí)候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒(méi)有問(wèn)題為止。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  首次購(gòu)房須知事項(xiàng)有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

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• 問(wèn) 購(gòu)首套房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；二是購(gòu)買誠(chéng)信度高的開(kāi)放商所開(kāi)發(fā)的樓盤，所購(gòu)房屋能及時(shí)備案；三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤；四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。五是考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。六是要學(xué)習(xí)買房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。七是按揭買房有哪些注意事項(xiàng)：按揭買房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng)，希望能給需要的人們提個(gè)醒。八是二手房注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過(guò),生活過(guò)的地方。1、產(chǎn)權(quán)是否可靠買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。4、是否有私搭私建部分需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。5、考察房屋的市政配套查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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• 問(wèn) 泉州買房注意事項(xiàng)有哪些 首套房有哪些補(bǔ)貼
  答

  早在2015年9月10日，泉州市就頒布了一系列利好消息，泉州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就公積金貸款**、額度，以及購(gòu)房子女就學(xué)等出臺(tái)優(yōu)惠政策。一起來(lái)看看泉州買房注意事項(xiàng)吧。 1、購(gòu)買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵**款。 2、購(gòu)買首套房、首改房（包括購(gòu)買二手房）的，還可享受財(cái)政補(bǔ)貼。 3、已結(jié)清首次住房公積金貸款的，再購(gòu)房**低**款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個(gè)月的限制。 4、夫妻雙方均繳存公積金，**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元。 關(guān)鍵詞：公積金 1.公積金貸款購(gòu)房更優(yōu)惠 借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，**高貸款額度將由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元。住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，不再受應(yīng)距離上次提取公積金滿12個(gè)月的條件限制，**低**款比例由30%降低至20%。 購(gòu)買首套房、首改房的職工允許提取住房公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)充首期款。 2.明確規(guī)定公積金放款時(shí)間 適當(dāng)放寬公積金按揭受理?xiàng)l件，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目封頂前先預(yù)受理，到封頂時(shí)立即發(fā)放貸款。 住房公積金管理中心資金寬裕時(shí)，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目封頂前，職工即可申請(qǐng)公積金貸款并發(fā)放貸款，以緩解企業(yè)資金壓力。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。 3.公積金組合貸款**20% 各住房公積金受托銀行，應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策，按公積金貸款**比例20%執(zhí)行。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的收入還款比例，由住房公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。 關(guān)鍵詞：財(cái)政補(bǔ)貼 有條件縣（市、區(qū)） 個(gè)人首套房可享財(cái)政補(bǔ)貼 通知指出，有條件的縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，由當(dāng)?shù)刎?cái)政制定補(bǔ)貼程序并承擔(dān)費(fèi)用。 個(gè)人（家庭）購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（包括購(gòu)買二手房）的，可享受不高于購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。 個(gè)人（家庭）購(gòu)買超過(guò)144平方米以上首套房、首改房（包括購(gòu)買二手房）的，可享受不高于購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。 關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)房 憑備案購(gòu)房合同可按劃片入學(xué) 教育部門在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理國(guó)有土地使用證時(shí)，應(yīng)明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的生源劃片情況。 如果該片區(qū)內(nèi)有**且學(xué)位額充足，憑主管部門備案的商品房買賣合同和戶口本，即可安排其子女在片區(qū)內(nèi)**入學(xué)。 如果該片區(qū)內(nèi)有**但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。 如果該片區(qū)內(nèi)沒(méi)有**且周邊**也沒(méi)有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)的**也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)**捆綁辦學(xué)。 外來(lái)務(wù)工人員買房也可按片入學(xué) 外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)買商品房后，公安部門憑主管部門備案的商品房買賣合同，即可辦理居住證。教育部門憑居住證和主管部門備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實(shí)際，對(duì)外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房給予社保、醫(yī)保等方面的優(yōu)惠措施。 關(guān)鍵詞：安置房 商品房安置房轉(zhuǎn)換 將出政策 泉州將制定出臺(tái)《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實(shí)施方案》。屆時(shí)，政府搭建服務(wù)平臺(tái)，對(duì)庫(kù)存商品房源和剩余安置房源進(jìn)行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買。同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)洽談團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，銷售給被征收人。 單位可統(tǒng)購(gòu)住房。實(shí)施單位根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕?xiàng)目的安置需求，依據(jù)《政府采購(gòu)法》，購(gòu)買（收儲(chǔ)）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫(kù)存商品房。 此外，泉州將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，政府補(bǔ)貼差價(jià)。鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租。 關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 庫(kù)存去化期 超24個(gè)月可轉(zhuǎn)型 減少庫(kù)存量，泉州將促進(jìn)商業(yè)、辦公（SOHO）銷售。對(duì)于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，所在縣（市、區(qū)）商業(yè)、辦公（SOHO）庫(kù)存去化期限超過(guò)24個(gè)月的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型。 比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以按程序申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，用于養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、體育等新興業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價(jià)款。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房**多少?買房付**注意事項(xiàng)有哪些？
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  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房**多少?買房付**注意事項(xiàng)有哪些?
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  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當(dāng)然可以！

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