房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約要怎么處理？

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• 147****1050

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦
  1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。
  2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。
  3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。
  房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約
  二、如何預(yù)防賣(mài)方違約
  1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶手續(xù)，而是要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
  2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。
  3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

  查看全文↓ 2018-11-18 12:01:36
• 132****4727

  １、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。
  ２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。
  ３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
  ４、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

  查看全文↓ 2018-11-18 12:01:30
• 132****9895

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不賣(mài)，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該雙倍返還定金給買(mǎi)方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  ”《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

  查看全文↓ 2018-11-18 12:01:25

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約要如何處理？
  答

  賣(mài)方違約，您可以要求賣(mài)方雙倍返還定金?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄稉?dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦?如何預(yù)防賣(mài)方違約？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶手續(xù)，而是要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒(méi)有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后賣(mài)方違約要怎么處理?
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  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不賣(mài)，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該雙倍返還定金給買(mǎi)方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約怎么辦?要如何處理？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶手續(xù)，而是要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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