賣房反悔不想賣了怎么辦？

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• 132****3960

  賣房人反悔的法律后果？
  第一、如果合同有約定定金的，那個(gè)買房一方，他有權(quán)要求賣房人雙倍返還定金。
  第二、如果合同約定的違約金的，買方也可以要求賣方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。對(duì)于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個(gè)定金的，那么買房人他只能選擇其中一項(xiàng)進(jìn)行那個(gè)追責(zé)。
  第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買方也進(jìn)行了選擇，但是這個(gè)選擇仍然不足以填補(bǔ)受到損失的，那么買房人他是可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行那個(gè)增加違約金的要求，以達(dá)到實(shí)際損失的補(bǔ)償能夠彌補(bǔ)他實(shí)際損失為止。
  第四、反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果實(shí)際損失是沒(méi)有那么多，那個(gè)約定的違約金已經(jīng)超過(guò)了實(shí)際損失的30％的，那么這個(gè)賣房人他是有權(quán)要求減少這個(gè)賠償金額，減少到只超過(guò)損失的30％為止。
  賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？
  房子賣了之后究竟還能反悔嗎？
  1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  2、不過(guò)，房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:46:47
• 147****3419

  您好,這套房屋辦理了過(guò)戶登記了嗎?辦理了這套房屋就是買方的財(cái)產(chǎn)了,和賣方無(wú)關(guān)了。如果沒(méi)有過(guò)戶,這套房子屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?如果是共同財(cái)產(chǎn),所有的共同共有人都同意了嗎?如果沒(méi)有都同意,買方知道嗎?這些情形會(huì)導(dǎo)致**后房屋是否能過(guò)戶到買方,但如果賣方違約,沒(méi)有免責(zé)事由,需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:46:45
• 143****7392

  賣房后？ 那是說(shuō)明已經(jīng)交易結(jié)束， 不存在想不想賣的事， 也沒(méi)有反悔的可能。 如果是指賣房合同簽訂后， 賣房者想終止賣房合同的， 那就看手續(xù)進(jìn)行到哪一步， 如果已經(jīng)進(jìn)入不可撤銷狀態(tài)， 那么就不得撤銷， 買房者可以訴至法院要求繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2018-11-18 07:45:11
• 146****4738

  房?jī)r(jià)波動(dòng)易導(dǎo)致賣房者反悔，賣房反悔一旦涉及“違約”，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)而拒絕將房屋出售或者出售給第三人，結(jié)果可能得不償失。賣房反悔主要涉及兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，簽訂《買賣定金協(xié)議書》后反悔和簽訂《房屋買賣合同》后反悔。但是不管是哪一種，只要不履行合同約定，就涉及“違約”，需承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  
  
  一、簽了定金協(xié)議后能反悔嗎？
  
  簽署定金協(xié)議后反悔，屬于單方面違約行為。
  
  違約后果：雙倍返還定金
  
  法律依據(jù)：
  
  1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>
  2．根據(jù)《買賣定金協(xié)議書》：“甲乙雙方應(yīng)于簽署本協(xié)議后_____個(gè)工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣合同》（“《買賣合同》”）等相關(guān)法律文件。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同。如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如乙方違約，則甲方已收取的定金不予退還。”
  
  所以，在簽署定金協(xié)議并收取定金之后，如果賣方反悔，按照我國(guó)《擔(dān)保法》以及合同約定，需要賠付雙倍的定金給買方。如果買方支付的是大額定金，那么賣方需承擔(dān)的賠付數(shù)額將更大，極有可能得不償失！
  
  二、簽買賣合同后能反悔嗎？
  
  簽買賣合同后反悔，同樣屬于單方面違約行為。
  
  1.違約后果
  
  1）買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>
  若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶。
  
  a.簽訂的買賣合同有效；
  
  b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；
  
  c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶；
  
  d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料；
  
  e.交易房屋未被限制，如查封等；
  
  但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
  
  注：
  
  1.繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
  
  2.法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
  
  2）買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任
  
  以鏈家購(gòu)房合同為例，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第四條第二款：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。”
  
  所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金； 且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定 。在訴訟過(guò)程中，法官會(huì)根據(jù)以下（但不限于）因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額。
  
  a.守約方的實(shí)際損失（核心）；
  
  b.違約方的惡意性程度；
  
  c.合同履行的程度；
  
  此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的服務(wù)費(fèi)用。
  
  3）雙倍返還定金
  
  購(gòu)房人可通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?br/>
  注：若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失（若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，那么超過(guò)部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的；但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。此外，至于買方選擇何種方式保護(hù)自己的權(quán)益，買受人可根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)選擇解約的，選擇權(quán)在于買方?。?！
  
  三、網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  
  除承擔(dān)上述責(zé)任，如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商并獲得買方允許，買賣雙方可以到住建委申請(qǐng)注銷網(wǎng)簽。
  
  注銷網(wǎng)簽流程:
  
  （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）
  
  1.填寫注銷申請(qǐng)
  
  通過(guò)住建委服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。
  
  通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)成交）》
  
  2.當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：
  
  1）填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。
  
  2）當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件，房本，打印的網(wǎng)簽合同；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  
  3.服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  
  四、繳稅后還能反悔嗎？
  
  除承擔(dān)上述責(zé)任，支付雙倍定金或者違約金，如果買賣雙方協(xié)商一致，雙方可直接去地稅局，排號(hào)辦理退稅。
  
  退稅所需資料：
  
  1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；
  
  2.書面退費(fèi)申請(qǐng)書，需雙方簽字；
  
  書面退費(fèi)申請(qǐng)書應(yīng)包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。
  
  3.稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票；
  
  4.原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；
  
  5.原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  
  6.完稅憑證或交款憑證；
  
  7.交易雙方身份證及復(fù)印件；
  
  8.退稅人開(kāi)戶的工商銀行活期存折原件及復(fù)印件（余額不少于50元）。
  
  案例分析
  
  1、事情經(jīng)過(guò)
  
  張某通過(guò)A中介中公司出售名下位于北京市某小區(qū)的房屋，與購(gòu)房人王某簽署了《房屋買賣合同》和《居間服務(wù)合同》，約定由王某以540萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買張某的房屋；王某當(dāng)即便向張某支付了定金20萬(wàn)元，又向A中介公司支付了中介費(fèi)11.8萬(wàn)元。其后，張某又想以更高的價(jià)格出售給其他購(gòu)房人，想要和王某解除合同。但因違約金的數(shù)額雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，故將張某訴至法院，要求其雙倍返還定金并賠償其已支付的中介費(fèi)。
  
  2、法院判決
  
  法院審理后認(rèn)為：雙方簽訂的合同合法有效，均應(yīng)遵守合同約定。張某拒絕將房屋出售給王某，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王某向張某支付了20萬(wàn)元的定金，依據(jù)定金罰則和合同中的約定，張某違約應(yīng)當(dāng)予以雙倍返還。而王某已經(jīng)支付的中介費(fèi)，是張某違約給王某造成的損失，理應(yīng)由張某進(jìn)行賠償；并且《居間服務(wù)合同》中亦已約定，如因一方違約造成房屋買賣合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方已經(jīng)支付的中介費(fèi)。
  
  據(jù)此，法院作出判決：張某除退還王某已付的定金20萬(wàn)元外，依據(jù)定金罰則還要另外賠償定金20萬(wàn)元，賠償中介費(fèi)11.8萬(wàn)元，賠償金額合計(jì)31.8萬(wàn)元！且本案訴訟費(fèi)用亦由張某承擔(dān)！

  查看全文↓ 2018-11-18 07:45:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書面退費(fèi)申請(qǐng)書，需雙方簽字；書面退費(fèi)申請(qǐng)書應(yīng)包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。3.稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；5.原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復(fù)印件；8.退稅人開(kāi)戶的工商銀行活期存折原件及復(fù)印件（余額不少于50元）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)過(guò)戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過(guò)戶登記，為辦理過(guò)戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記?！　》慨a(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)通過(guò)中介賣房不想賣了怎么辦？
  答

  你跟中介簽的賣房合同，但是還沒(méi)有賣出去是吧。如果還沒(méi)跟買家簽合同應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。你跟中介簽的只是獨(dú)家委托賣房合同，沒(méi)有規(guī)定中途不賣視為違約等字樣吧，如果沒(méi)有，就應(yīng)該不是違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房后反悔不想賣怎么辦 購(gòu)房合同是否有效
  答

  我們?cè)谫I房時(shí)尤其是購(gòu)買二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到跟房主談好了價(jià)格交了定金，甚至簽訂了購(gòu)房合同，但是一轉(zhuǎn)眼房?jī)r(jià)上漲房主反悔不想賣了。這種情況下，簽訂好的購(gòu)房合同還有效嗎？ 相關(guān)案例： 小張和小王夫妻倆是標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來(lái)越迫切。苦于沒(méi)有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣掉，拿賣房的錢付大房子的**。小王就通過(guò)中介公司找到了買主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，約定成交價(jià)格95萬(wàn)元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買賣合同。就在雙方打算履行合同的期間，誰(shuí)也沒(méi)想到房?jī)r(jià)迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報(bào)價(jià)已經(jīng)到了105萬(wàn)元。小王夫婦覺(jué)得賣虧了不想賣了。 于是，小張把小王和買方小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認(rèn)小王和小劉簽訂的買賣合同無(wú)效，理由是房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認(rèn)賣房沒(méi)有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時(shí)候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過(guò)電話要求加價(jià)，所以小張應(yīng)當(dāng)知道并且同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也到庭對(duì)小劉主張的事實(shí)進(jìn)行了證明。 購(gòu)房合同的效力怎么確定？ 本案反映的情形在實(shí)踐中并不少見(jiàn)，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，要求確認(rèn)房屋買賣無(wú)效，進(jìn)而變相達(dá)到反悔賣房的目的。這種做法在實(shí)踐中很少會(huì)得到法院的支持。 本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使小張沒(méi)有在合同上簽字，當(dāng)小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣房取得了小張的同意，那么合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，小劉作為購(gòu)房人是善意的，他的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。 本案中，小劉看房時(shí)小張?jiān)趫?chǎng)，表明小張對(duì)于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價(jià)進(jìn)行過(guò)溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。 當(dāng)然了，對(duì)于這種共同所有人的房屋，我們購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在買房時(shí)**好房屋的全部所有人都能在購(gòu)房合同上簽字，只有這樣，才不容易讓賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲等原因想反悔。

• 問(wèn) ??我是賣家，房子跟買家簽訂了賣房合同，我現(xiàn)在不想賣了怎么辦？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，除非買賣合同存在無(wú)效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務(wù)的，買方有權(quán)向法院起訴要求對(duì)方履行合同義務(wù)?！　　逗贤ā贰　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨臈l下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！　〉诰攀龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　　　　　〉诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。?..沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，除非買賣合同存在無(wú)效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務(wù)的，買方有權(quán)向法院起訴要求對(duì)方履行合同義務(wù)。　　《合同法》　　第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨臈l下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！　〉诰攀龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。　　　　　　第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形?！　〉谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任

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