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樓高與樓間距有什么規(guī)定?間距應(yīng)該為多少呢?

134****8312 | 2018-11-17 09:25:29

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  • 132****6020

    按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
    按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
    樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù),即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提,另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān),南北朝向其樓間距與陽(yáng)面樓高的比例為1.5,南北偏東為1.3,東西朝向?yàn)?。
    房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí),大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。
    法律的效力高于地方法規(guī)。
    部門(mén)規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突,由國(guó)務(wù)院裁決,如國(guó)務(wù)院認(rèn)為適用部門(mén)規(guī)章,交全國(guó)人大常委會(huì)決定。
    各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
    所以實(shí)測(cè)樓間距小于樓高可以,但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)

    查看全文↓ 2018-11-17 09:25:58
  • 147****9193

    這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件與土地利用規(guī)定來(lái)決定,沒(méi)有必定的標(biāo)準(zhǔn)。比如北方的樓房相對(duì)間距要大些,南方的相對(duì)要小些,而象重慶那樣的山城根本無(wú)法具體標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),對(duì)于南北向排列的房屋,樓間距不小于樓高的0.7倍;東西排列的房屋,樓間距不小于樓高的0.5倍。
      具體規(guī)定參見(jiàn)下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—93)的條款:
      1.0.5.4 “適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境”
      5.0.2 “住宅間距,應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定?!?br/>  5.0.2.1 “住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定;對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:
      (1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);
      (2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;
      (3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?!?br/>  5.0.2.2 “住宅正面間距,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”
      5.0.2.3住宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:
      (1)條式住宅,多層之間不宜小于6M;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M;
      (2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距。

    查看全文↓ 2018-11-17 09:25:50
  • 158****1461

    一、樓間距規(guī)定:
    房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
    房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
    二、樓間距的計(jì)算:
    樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計(jì)算。所謂日照間距:指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的**小間隔距離。
    樓間距的生活效用主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:采光、通風(fēng)、隱私、防噪,而其中采光效用尤為突出。

    查看全文↓ 2018-11-17 09:25:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 、你家前面的教學(xué)樓是經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃局規(guī)劃的,那說(shuō)明距離是在國(guó)家規(guī)范之內(nèi)的。二、你首先要看的是你這幢房子的采光是不是已經(jīng)證明被前面的教學(xué)樓遮當(dāng)而受到了采光阻礙。如果前兩條都不符合的話(huà)那你就參照第三條也就是國(guó)家規(guī)范;根據(jù)(城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范)的規(guī)定:房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至屋檐口的高度/ten(a)a-各地在冬至日中午時(shí)的太陽(yáng)高度角,也可以用樓高:樓間距=1:2比值計(jì)算,宅側(cè)面間距應(yīng)符合下例規(guī)定:多層之間不宜小于6m高層與各種層數(shù)的住宅間不宜小于13m

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  • 住宅日照時(shí)間規(guī)定:冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

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  • 樓高:樓間距=1 :1.2 比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a: 各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn),制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽(yáng)光,那也是合法遮擋,是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。另外,我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定:“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求,”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1小時(shí)”。此外,國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、避免視線(xiàn)干擾等要求確定?!笨梢?jiàn),采光權(quán)雖沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的單項(xiàng)法規(guī),但并不是無(wú)法可依,而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以:1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可)齊全的話(huà)可以向人大反映,要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小,假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。2、通過(guò)媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請(qǐng)律師咨詢(xún)后向法院起訴。5、民法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。由于建筑物的配置、間距或者形狀造成的日影形狀是不同的。對(duì)于行列式或組團(tuán)式的建筑,為了得到充分的日照,必須考慮南北方向的樓間距。在我國(guó)一般民用住宅中,要求冬至日的滿(mǎn)窗日照時(shí)間不低于1小時(shí),有的國(guó)家則要求得更高。**低限度日照要求的不同,建筑所在地理位置即緯度的不同,使得建筑物南北方向的相鄰樓間距要求也不同。以長(zhǎng)春(北緯)、北京(北緯)和上海(北緯)為例,如果日照時(shí)間為2小時(shí),在上海地區(qū)的樓間距d/h約為0.9,北京地區(qū)約為2,而**北的長(zhǎng)春則需要2.5左右。 由于有其他建筑的遮擋,有的地方在一天中都沒(méi)有日照,這種現(xiàn)象稱(chēng)為終日日影,同樣在一年中都沒(méi)有日照的現(xiàn)象稱(chēng)為永久日影。為了居住者的健康,也為了建筑物的壽命起見(jiàn),終日日影和永久日影都應(yīng)該避免

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  • 法律依據(jù)在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中,第八十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。另外,我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定:“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求,”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1小時(shí)”。此外,國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),1994年2 月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、避免視線(xiàn)干擾等要求確定?!辈晒鈾?quán)雖沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的單項(xiàng)法規(guī),但并不是無(wú)法可依,而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。

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  • 按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。 樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù),即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提,另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān),南北朝向其樓間距與陽(yáng)面樓高的比例為1.5,南北偏東為1.3,東西朝向?yàn)?。 房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí),大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。 法律的效力高于地方法規(guī)。部門(mén)規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突,由國(guó)務(wù)院裁決,如國(guó)務(wù)院認(rèn)為適用部門(mén)規(guī)章,交全國(guó)人大常委會(huì)決定。各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 所以實(shí)測(cè)樓間距小于樓高可以,但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)

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