房產(chǎn)抵押辦理流程是什么？有什么需要注意的？

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• 141****7719

  辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：
  1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人身份證明：
  ⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；
  ⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；
  3、房屋所有權(quán)證；
  4、抵押合同；
  5、主債權(quán)合同；
  6、其他必要資料：

  查看全文↓ 2018-11-16 13:28:09
• 143****6876

  辦理房屋抵押，申請(qǐng)人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)雙方要辦理以下手續(xù)：
  
  一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記。
  
  二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。
  
  三、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料，具體包括：
  
  （1）借款人身份證，戶口??；
  
  （2）借款人婚姻狀況證明；
  
  （這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
  
  （3）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。
  
  五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。
  
  留復(fù)印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
  
  六、銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。
  
  辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料：
  
  （1）登記申請(qǐng)書原件；
  
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （3）以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；
  
  （4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  
  （5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
  
  （6）房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；
  
  （7）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；
  
  （8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。
  
  通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。
  
  貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:28:03
• 137****1199

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:27:53
• 138****8114

  一、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料
  所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下：①房屋所有權(quán)證;②抵押申請(qǐng)表;③抵押合同;④證明房屋價(jià)值的資料;⑤委托書;⑥抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;⑨有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。
  二、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件
  ①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規(guī)定的其它條件;④申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料。
  三、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序
  ①遞交資料、提出申請(qǐng);②銀行調(diào)查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購(gòu)買保險(xiǎn);⑤貸款發(fā)放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結(jié)清貸款，注銷抵押登記。
  四、辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料
  銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押辦理流程是什么？有哪些需要注意的？
  答

  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 住房抵押辦理的流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理有什么要注意的?
  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)按揭流程有哪些? 辦理按揭需要注意什么？
  答

  買房辦理按揭流程一、選擇合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同。二、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。三、等待銀行審查結(jié)果正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，**終不得不放棄買房。四、簽訂購(gòu)房合同如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納**款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。五、簽訂房屋按揭合同簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。六、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。七、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?
  答

  一、新房退房流程1、買房人發(fā)出退房通知購(gòu)房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如果在開始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?！但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購(gòu)房者提出退房要求后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日之內(nèi)退還購(gòu)房者的全部已支付房款。另外，開發(fā)商還應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果是手續(xù)或者終止合同沒(méi)有簽訂以前，開發(fā)商是要為購(gòu)房者向銀行支付期間所產(chǎn)生的本金和利息的！3、開發(fā)商退還房款當(dāng)購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部已支付房款退還并且要為購(gòu)房者辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、新房退房注意事項(xiàng)1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求購(gòu)房者為自己的購(gòu)房上保險(xiǎn)，之后若投保人要求解除合同，依據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人可以收取到從保險(xiǎn)有效日期到合同解除日期期間的保費(fèi)，剩余的部分將會(huì)退給保人。2、違約金就高不就低依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)違約金不能低于實(shí)際損失的時(shí)候，差額是由開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)?，若違約金高于實(shí)際損失，那么開發(fā)商要如約賠償相應(yīng)的違約金。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事建議購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，若在房產(chǎn)證拿到后裝修房屋時(shí)，或者有了其他原因要求退房時(shí)，通常十分麻煩，因?yàn)檫@樣會(huì)走一個(gè)十分長(zhǎng)的鑒定過(guò)程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續(xù)，這個(gè)過(guò)程是十分繁瑣復(fù)雜的。

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