房屋空置物業(yè)費(fèi)要交嗎？

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• 148****5071

  要的，空置房也是物業(yè)管理的一部分，因?yàn)楫?dāng)你住進(jìn)來(lái)的時(shí)候一切都能用就是物業(yè)的付出。如果你不住，也沒(méi)物業(yè)管，當(dāng)你住的時(shí)候可能你家都沒(méi)了，被人霸占呀，水電都沒(méi)有呀等現(xiàn)象。但是可以找物業(yè)商量，看有沒(méi)有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說(shuō)還是可以的，不行就說(shuō)，那我先不交，等你們有政策了再說(shuō)。
  一般都是不能減免的，看你本事了。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:11
• 137****8175

  空置房屋物業(yè)費(fèi)：
  若項(xiàng)目所在城市無(wú)特殊規(guī)定，需全額繳納物業(yè)費(fèi)；
  若項(xiàng)目所在城市有關(guān)于不居住房屋物業(yè)費(fèi)收繳辦法的指導(dǎo)文件，就按當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)文件執(zhí)行；
  比如：安徽省物價(jià)局在2009年上半年出臺(tái)的《關(guān)于物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》規(guī)定：物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取政策適用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18個(gè)月以下未入住，同時(shí)，每月發(fā)生電費(fèi)不超過(guò)2度的新建普通商品住房，減半征收物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:06
• 154****3294

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子空置要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榉课菰谕瓿山环恐?，物業(yè)費(fèi)用就不再是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，而需要業(yè)主自己個(gè)人承擔(dān)，所以業(yè)主實(shí)際是否居住房屋和繳納物業(yè)費(fèi)沒(méi)有直接的關(guān)系，即便是房屋屬于空置的狀態(tài)，也需要繳納物業(yè)費(fèi)，但目前因?yàn)榉课菘刂频那闆r比較常見(jiàn)，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同或者是與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的70%繳納。我們所交納的物業(yè)費(fèi)用除了是用于支付物業(yè)公司人員的工資之外，主要是為了能夠正常維持小區(qū)內(nèi)的運(yùn)轉(zhuǎn)，比如綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)以及公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)保養(yǎng)費(fèi)用。物業(yè)公司并不是面向個(gè)人提供服務(wù)而是面向整個(gè)小區(qū)，所以不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)人不居住房屋就停止提供服務(wù)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，即便是空置房也要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 房子空置要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國(guó)對(duì)于物業(yè)方面的規(guī)定，對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間控制或者是因?yàn)檠b修不具備入住條件的空置房，從業(yè)主報(bào)告給物業(yè)公司登記確認(rèn)之日開(kāi)始超過(guò)半年以上，可以按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70%繳納，但并不是不繳納物業(yè)費(fèi)的理由。因?yàn)槲飿I(yè)公司主要面對(duì)的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，不會(huì)因?yàn)閱为?dú)某位業(yè)主或者是某棟房屋沒(méi)有入住，而停掉物業(yè)服務(wù)已經(jīng)履行相關(guān)的責(zé)任，就要支付費(fèi)用。在沒(méi)有交房之前，物業(yè)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行支付，在交付之后，如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而且沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)的審批文件，業(yè)主可以拒絕繳納費(fèi)用，此外如果物業(yè)服務(wù)公司并沒(méi)有達(dá)到配套的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中提供的服務(wù)差距較大，業(yè)主也可以要求減免部分的物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 房子空置要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房屋空置的話也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)候和房子是否控制沒(méi)有關(guān)系，只要完成了交接，居不居住有沒(méi)有裝修，都和物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商完成了交接，說(shuō)明房子現(xiàn)在已經(jīng)歸屬于業(yè)主自己所擁有，物業(yè)公司提供了相應(yīng)的服務(wù)，之后按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，不能夠以自己不居住或者是沒(méi)有裝修為理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。只不過(guò)現(xiàn)在有很多的新房沒(méi)有入住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商量，超過(guò)6個(gè)月以上沒(méi)有入住的新房，出具書(shū)面證明，向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，可以減少10%或30%的物業(yè)費(fèi)，但具體的減少標(biāo)準(zhǔn)要看物業(yè)公司，而且需要明確的是，只有新房才有資格申請(qǐng)，老房是不在減免范圍之內(nèi)的，最好還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些，空置房物業(yè)費(fèi)要交多少？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對(duì)服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級(jí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見(jiàn)，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對(duì)公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對(duì)共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　　（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??空房收物業(yè)費(fèi)嗎?房屋空置,怎樣交物業(yè)費(fèi)?
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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