有誰了解宅基地能抵押嗎？

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• 137****7389

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。
  第一、根據(jù)我國《擔保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。”因此單獨的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。
  第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。”因此，農(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款，
  第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：
  （一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
  （二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；
  （三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；
  （四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
  以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:20
• 151****3209

  《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地不得抵押。
  
  1、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件，目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣，如果在試點地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上政府機構(gòu)出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。
  
  2、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求，是中國境內(nèi)合法公民，有固定住所或當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力，有正當?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力，無違法行為，個人信用記錄良好，能夠提供銀行認可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證。
  
  3、在貸款銀行有個人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息，符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:14
• 153****6272

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
  一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
  二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
  而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?br/>這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押，這也無可厚非。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:09
• 153****6244

  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)主下不可以貸款或者抵押的。
  《物權(quán)法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策；其次，能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。因此，宅基地使用權(quán)具有一定的社會保障性質(zhì)，如果允許宅基地使用權(quán)可以設定抵押，那么當使用權(quán)人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權(quán)，從而出現(xiàn)農(nóng)民居無定所，以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴重后果。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:29:55

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• 問 有誰知道宅基地能抵押嗎？
  答

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以進行抵押貸款。根據(jù)我國《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第二條：本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

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• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應的評估機構(gòu)對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產(chǎn)保險。5、等待審批后支付?，F(xiàn)在辦理押抵的中介機構(gòu)很多，費用也不貴。

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• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  法律上是不允許的，如果沒證，銀行一般是不會做的，怕麻煩。不過有民間資本專做這些的，利息比較高，如果有熟人或者能出示其它的財力證明，也是可以找銀行商量的

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在，政策終于開始“解凍”。近日，中國銀監(jiān)會、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》，該《辦法》明確，在試點地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款?！　?jù)了解，目前已有商業(yè)銀行試點以農(nóng)村房屋為抵押物，為農(nóng)戶提供資金支持。如浙商銀行日前推出的小微企業(yè)“農(nóng)房抵押貸”產(chǎn)品，盤活農(nóng)戶的“固化”宅基地資產(chǎn)，增加農(nóng)村地區(qū)的有效信貸投入，農(nóng)戶憑借其有處分權(quán)的農(nóng)房抵押，即能獲得額度**高200萬元、期限**長兩年的貸款。而在不久的將來，陜西農(nóng)戶也有望享受政策的紅利，享受商業(yè)銀行的農(nóng)房貸款服務。

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