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聽說普通住宅面積小，價格低，貸款容易；非普通住宅面積大，價格高，貸款難。
全部4個回答>普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些
146****3111 | 2018-11-15 17:51:47
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151****4546
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅：
查看全文↓ 2018-11-15 17:52:22
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。 -
155****1828
相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？
查看全文↓ 2018-11-15 17:52:18
普通住房：
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在120平方米以下；
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標準。
而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因為國內(nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。 -
154****8212
普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質(zhì)的房屋，所對應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
查看全文↓ 2018-11-15 17:52:11
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
二、普通住宅標準
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
注：允許各地級以上市在上述標準的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標準適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
非普通住宅
一、什么是非普通住宅
多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
二、非普通住宅標準
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業(yè)服務(wù)用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
全部5個回答> -
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住房面積都是按照國家相關(guān)測量標準來進行測量計算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分攤面積兩部分。 按照國家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營業(yè)稅減免。
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，普通住宅、非普通住宅和非住宅在土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限、交易稅費等方面存在差異。普通住宅享有更多政策優(yōu)惠，如低首付比例、低利率等。
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買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
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