單位集資建房房產(chǎn)證怎么獲取的呢?

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• 135****3103

  　集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。
  　　1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
  　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：
  　　(1)登記申請書;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  　　(5)房屋已竣工的證明;
  　　(6)房屋測繪報告;
  　　(7)其他必要材料。
  　　2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
  　　集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
  　　需要提醒的是，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：
  　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　以上就是對“集資房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證”“”所做的解答?？傊瑖乙呀?jīng)開始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關(guān)問題完全適用經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:34:12
• 153****4752

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
  一、單位集資建房可以買賣嗎
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  首先,集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  二、買單位集資房有風險嗎
  1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:33:58
• 153****9852

  一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。
  二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:33:46
• 155****4201

  　集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果你全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則你同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  　　購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準書》和《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:33:41

相關(guān)問題

• 問 單位集資建房房產(chǎn)證如何獲取的呢?
  答

  單位集資建成的房子只能辦理大房產(chǎn)證的，就是說1整棟樓房使用的是一個房產(chǎn)證。因為這種房子是在沒有交納土地轉(zhuǎn)讓金的情況下蓋起的，所以個人是得不到完全產(chǎn)權(quán)得，因為單位也有一部分產(chǎn)權(quán)。所以這種房子要是轉(zhuǎn)賣得話必須先賣給單位。除非單位統(tǒng)一房改，交上一定得費用后變更產(chǎn)權(quán)。但這是一種集體行為，所以個人是不能辦理的。

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• 問 集資建房的房產(chǎn)證怎么獲取的呢?
  答

  一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 ??集資建房的房產(chǎn)證如何獲取的呢?
  答

  1、由《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和集資房相關(guān)規(guī)定可知：（1）集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；（2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；（3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟適用房范疇，依經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應(yīng)當按照規(guī)定申請申報，納入經(jīng)濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權(quán)屬登記 申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權(quán)屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時需攜帶的證件 1、交費 票據(jù) (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你只能等了,因為公證處只對有房產(chǎn)證的房子可以進行公證,并不能對你們雙方的協(xié)議公證.**好你需要叫原房主寫個保證或是情況請明,然后說明如果以后房產(chǎn)證下來后房主漲價的賠償問題,不然你就吃虧了.這樣你以后就算打官司也會好點.

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