哪位講講買房注意哪些事項？

已有5個回答

• 158****0074

  購房流程有哪些
  1、看房
  購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  2、買房
  購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  3、正式簽約
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  購房流程和注意事項
  購房有什么注意事項
  1、挑選房源
  包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價格，房子的面積，房子是否向陽，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計等。
  2、購房階段
  當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問題如何保修等。
  3、付款方式
  大部分購房者都是貸款買房，對貸款中出現(xiàn)的**，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。
  4、驗收
  在驗收房子的時候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問題，小區(qū)的物業(yè)管理問題等。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:25:04
• 156****2114

  買房注意事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。
  4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。
  5、了解市場
  購房的良好時機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機(jī)。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
  如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
  如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:24:53
• 153****0894

  買房是一個需要謹(jǐn)慎的事，千萬不要沒有準(zhǔn)備就去買房。房產(chǎn)交易的陷阱很多，對此我們應(yīng)該多加留意，了解一些購房注意事項，這樣能夠幫助防范風(fēng)險，保障我們自身的利益，使房產(chǎn)交易更加順暢。下面就為大家具體介紹一下購房的注意事項有哪些，相信大家了解了這些知識后一定可以規(guī)避風(fēng)險，買到稱心如意的房子。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  九、了解以后居住的費(fèi)用
  
  1.水、電、煤、暖的價格；
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3.車位的費(fèi)用。
  
  十、追溯舊房的歷史
  
  1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  
  2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  
  3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  
  十一、了解鄰居的組合
  
  1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  
  2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  
  3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  十二、算計一下房價
  
  1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；
  
  2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；
  
  3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  
  十三、二手房按揭的條件
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  
  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  
  3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  
  4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；
  
  5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  
  十四、請律師
  
  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  
  2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；
  
  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
  
  2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
  
  1.要注意報紙的新消息；
  
  2.向律師及中介代理公司咨詢；
  
  3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；

  查看全文↓ 2018-11-15 16:24:08
• 144****9348

  一、房子周邊配套
  1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。
  2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。
  3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現(xiàn)身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。
  4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。
  5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場、農(nóng)貿(mào)市場有多遠(yuǎn)等等。
  二、小區(qū)實際情況
  1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。
  2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。
  
  3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負(fù)責(zé)景觀設(shè)計的公司，然后去考察一下設(shè)計公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。
  4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過長浪費(fèi)了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶**舒服也**貴，中間戶比較便宜。
  5、樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹(jǐn)慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車庫出入口等等。
  6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。
  7、外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會采用，常用于別墅。
  三、其他注意事項
  1、紅線內(nèi)不利因素：其實一般關(guān)于樓盤的區(qū)位或其他缺點(diǎn)的話，項目都會有相應(yīng)的展示，只不過通常字很小且不會出現(xiàn)在顯眼的位置，買房時很少有人留意，置業(yè)顧問更不會主動告知。
  2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間并不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小家具的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。
  3、個稅：非本地置業(yè)者有時會需要補(bǔ)個稅或者社保，一般置業(yè)顧問都會推薦你補(bǔ)個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內(nèi)盡快促成交易。另外，要當(dāng)心極個別的置業(yè)顧問會給你補(bǔ)假稅。
  4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算；不過這一點(diǎn)不會出現(xiàn)在房產(chǎn)市場火熱的時段。
  5、憑證：購房憑證是自己買房維權(quán)的利器，所以購房后應(yīng)該把所有憑證的原件和保存好，如果開發(fā)商要收回部分單據(jù)，你可以保留復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:23:48
• 137****3384

  買房注意事項有哪些
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
  購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，較好不要涉足。
  2、注意買房的價格
  看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
  3、注意房屋地段、環(huán)境
  房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。
  4、注意房屋設(shè)計
  眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?br/>5、不能只買便宜不買貴的
  只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
  6、注意購房合同
  在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
  7、注意房屋物業(yè)
  除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。
  8、注意房屋資格審查
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證），建委的開工建設(shè)許可證；房地局的商品房預(yù)售許可證。
  買房注意事項
  買房需要什么手續(xù)
  1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  買房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  2、簽合同
  簽合同前要確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。
  3、辦手續(xù)
  購房辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  4、交房
  交房時必須按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:23:39

相關(guān)問題

• 問 哪位能講講新房屋裝修注意事項有哪些？
  答

  裝修這件事對于很多業(yè)主來說是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只買這一套房子,在對這唯一的一套房子裝修時,除了裝修價格外,還有很多細(xì)節(jié)需要注意,那么裝修中有哪些需要我們注意的地方呢?下面給大家講解一下裝修注意事項及細(xì)節(jié)。裝修注意事項及細(xì)節(jié)一:先說非常重要的隱蔽工程吧。所謂隱蔽工程就是完工后看不到的工程,而對于這一部分的把關(guān),**重要的就是中期驗收了。這部分主要是檢查水電,看線路是否安裝正確、沒有損壞、是否有保護(hù),檢查水路上下水是否通順、水路是否安裝正確。需要注意的是,在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi),因此穿管后業(yè)主是看不到的,如果內(nèi)部有扭結(jié)混亂的情況則在和面會造成很大的隱患。建議**好自己購買電線,監(jiān)督施工,**后進(jìn)行通電檢驗。同時我們在進(jìn)行后續(xù)裝修時,因為水電工人和木工、水泥工的工人常常是分工的,所以**好是讓裝修公司留下一張管線圖,在墻壁地面上標(biāo)注上管線走向和位置,以免以后在進(jìn)行其他裝修步驟的時候引起不必要的麻煩,特別是管線接頭位置要表面,以后出現(xiàn)故障就可以馬上查看補(bǔ)修。裝修注意事項及細(xì)節(jié)二:墻面裝修,主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。地面處理,一定要合理,不論是貼地磚還是鋪地板,都需要對地面進(jìn)行很好的處理。地面找平。需要注意的是,裝修公司收費(fèi)都是按照地面找平的實際發(fā)生量計算的,而在進(jìn)行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。貼地磚,要求和墻磚一樣,但是要注意分區(qū)域,比如廚衛(wèi)要防滑,客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性將瓷磚買齊,寧可多買,以免出現(xiàn)色差。裝修注意事項及細(xì)節(jié)三:首先是基底處理,對于刷漆、貼磚都是非常重要的,一定要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。其次剔槽,暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽,才能將管線埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工長確定管線走向、位置,同時,考慮好插座預(yù)留位置和數(shù)目,需要注意的是,衛(wèi)浴這些地方一定更要做好安全防護(hù),客廳要安裝電視機(jī)的話,如果是等離子電視機(jī),一定要在承重墻上預(yù)留電視機(jī)位置。然后找平,對于墻面基層處理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一筆費(fèi)用。其次刷漆,乳膠漆是常用的墻面裝飾材料,乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水,調(diào)配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。裝修注意事項及細(xì)節(jié)四:貼磚,這個可以說是一個技術(shù)性較強(qiáng)的工序,對于鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,需要很好的配比?？偨Y(jié):裝修無小事,尤其是細(xì)節(jié)方面一定要做好,這樣不僅僅是為了裝修的美觀,更重要的是保障房屋的使用壽命和安全問題。要從每一個細(xì)節(jié)著手。

  全部5個回答>
• 問 哪位講講買新房時注意事項什么？
  答

  購買新房是很關(guān)鍵的，所以粗心不得，有很多細(xì)節(jié)一定要注意，那這邊就來說一下買房的注意事項有哪些：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

  全部5個回答>
• 問 哪位說下買房注意哪些事項？
  答

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。　　二、收樓時應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

  全部5個回答>
• 問 ??哪位專家講講買房攻略都有哪些？
  答

  一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。

  全部3個回答>
• 問 全款買房流程及注意事項誰能給講講？ ??
  答

  1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2.核實房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進(jìn)行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進(jìn)行過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。4.明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動,資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進(jìn)行退房。

  全部5個回答>