各位好，我想了解：國有土地使用權(quán)能否抵押？

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• 132****7998

  辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。
  （《XX市國有土地登記工作程序》）
  1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；
  2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)
  3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；
  4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；
  5、主合同和抵押合同（原件）；
  6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明（原件）；
  7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；
  8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意
  抵押的證明（原件）；

  查看全文↓ 2018-11-15 15:25:11
• 156****4435

  《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（2004年1月15日國土資發(fā)[2004]9號）“以國有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?br/>二、從以上規(guī)定可見：
  1、國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；
  2、國有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；
  3、國有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償；
  4、本文開頭說的案例之所以不能辦理抵押登記的原因是我國目前仍然禁止企業(yè)間的拆借行為。因此以企業(yè)間借款合同為主合同的抵押合同顯然不能辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:57
• 148****9140

  一、企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
  二、企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)抵押。 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
  三、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保必須依法辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:47
• 148****0623

  相關(guān)法律規(guī)定：
  1、《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 ”
  2、國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》[1997]國土[籍]字第2號規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:34

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地使用權(quán)能異地抵押貸款嗎
  答

  土地證及房產(chǎn)證理論上能異地抵押貸款，關(guān)鍵是貸款的銀行是否同意辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 國有土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

  全部5個(gè)回答>
• 問 各位好，我想了解：國有土地使用證分類有哪些？
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、 國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 只有國有土地使用權(quán)能貸款嗎
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 行政單位國有劃撥土地使用權(quán)能否進(jìn)行抵押?
  答

  這種情況建議您到當(dāng)?shù)貐^(qū)土地局問下,因?yàn)橛泻芏嗖淮_定因素!

  全部9個(gè)回答>