土地使用權證年限問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！

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• 143****5297

  實行招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，按照下列程序辦理農村土地承包經營權證： 　　第一，土地承包合同生效后，承包方填寫農村土地承包經營權登記申請書，報承包土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理部門。
  　　第二，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農村土地承包經營權證登記申請書上簽署初審意見。
  　　第三，承包方持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審通過的農村土地承包經營權登記申請書，向縣級以上人民政府申請農村承包經營權證登記。
  　　第四，縣級以上地方人民政府農業(yè)行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農村土地承包經營權證登記簿，報請同級人民政府頒發(fā)農村土地承包經營權證;申請材料不符合規(guī)定的，書面通知申請人補正。 　　第五，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理部門領取農村土地承包經營權證后，應在30個工作日內將農村土地承包經營權證發(fā)給承包方。
  發(fā)包方不得為承包方保存農村土地承包經營權證。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:27:55
• 158****6901

  土地出讓年限:
  居民住宅用地 70年
  工業(yè)用地 50年
  教科文衛(wèi)體 50年
  娛樂\商業(yè)毫宅\旅游 40年
  開發(fā)國有荒山荒地荒灘從事廣義的農業(yè)生產的使用期限**長不得超過50年.

  查看全文↓ 2018-11-15 11:27:47
• 153****5808

  如果國有土地使用證70年使用年限到期了咋辦？昨日，記者從國土部門了解到，國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
  根據《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:27:35

相關問題

• 問 土地使用權證抵押問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 土地使用權基價問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  各個地方表述有不同，可以是土地單價，也可以是樓面地價，看公告文件。不過，一般表述的是總價，總地價/土地面積就是地價，總地價/（土地面積*容積率）就是樓面地價。

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• 問 土地使用權估值問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  慎重對待資本化率和收益年期。由于承租人須按期支付租金才能繼續(xù)使用土地，而且其轉讓、轉租、抵押等處分權要受到限制。從投資者角度看，承租土地使用權與出讓土地使用權相比權利受到較大限制，因而投資風險率較高，總體來說，其資本化率比出讓土地使用權高一個百分點左右較為適宜。對其個別風險，要結合具體租賃合同進行分析。例如，合同約定允許處分時，其資本化率相對低一點；再如，合同約定按地價指數對租金標準進行調整時的風險，往往會大于按固定比率或數額進行租金調整時的風險。

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• 問 土地使用權30年問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權年限的可能是集體土地性質的。

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• 問 土地使用權過戶手續(xù)問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  國務院55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三章中規(guī)定:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條的規(guī)定辦理。

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