土地抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 154****0661

  法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；
  辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)：
  （1）住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
  （2）非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
  2、工本費(fèi)
  核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:54:37
• 132****7370

  申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
  1、申請書；
  2、申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
  4、抵押擔(dān)保的主合同；
  5、抵押合同。
  自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:54:25
• 132****3750

  (1)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
  (2)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  (3)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:53:53
• 142****3708

  (1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。
  (2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
  (3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
  (4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
  (5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:53:16
• 138****3071

  房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。房屋的出租，收益權(quán)，可以跟所有權(quán)分離，單獨(dú)處置。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:52:57

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  第四十六條　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；（五）其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

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• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。

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• 問 農(nóng)村土地使用權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”這里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權(quán)。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉(zhuǎn)原則將自己承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，他人便有了經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)與承包權(quán)可以統(tǒng)一，也可以分開。

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• 問 集體土地使用權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權(quán)，只有做變通。比如：租賃，可以簽署租賃協(xié)議，但是租賃協(xié)議不能支撐開發(fā)建設(shè)，**多也是小打小鬧。還有一個風(fēng)險(xiǎn)比較大的方式，成立集體企業(yè)，以村或村內(nèi)的個人為法人代表，對土地進(jìn)行開發(fā)，但是僅僅能夠經(jīng)營，不能恭膽多感鼙啡俄拾藩漿出售，你個人的利益通過借貸等方式維護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)闄?quán)利主要在村民手上。還有就是比較復(fù)雜的土地轉(zhuǎn)性了，要和村委會，當(dāng)?shù)氐膰辆值却蚪坏?，把集體土地轉(zhuǎn)為國有土地再進(jìn)行開發(fā)，這個很花時間和金錢，但是是正規(guī)途徑。

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• 問 土地使用權(quán)不能抵押問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權(quán)在法律上稱為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權(quán)賣掉，從賣得的價(jià)款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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