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??辦理房產(chǎn)抵押程序是怎樣的？

155****9792 | 2018-11-15 09:52:39

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  • 131****1080

    是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
    房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
    根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
    房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過(guò)戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
    抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)
    )、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：
    (1)主合同及抵押合同；(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印

    查看全文↓ 2018-11-15 09:53:41
  • 131****3687

    操作流程
    借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
    3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
    4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
    5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
    6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
    拓展資料：
    房產(chǎn)抵押
    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:53:31
  • 153****6496

    一、辦理房產(chǎn)抵押有哪些程序？
    　　1、抵押登記申請(qǐng)
    　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
    　?。?）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
    　?。?）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
    　　（3）抵押合同；
    　?。?）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
    　?。?）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
    　?。?）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
    　?。?）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
    　　2、受理申請(qǐng)
    　　審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
    　　3、審核
    　?。?）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
    　　A、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的；
    　　B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
    　　C。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
    　　D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
    　　E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
    　　F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
    　　駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
    　　（2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
    　　A、身份證明；
    　　B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
    　　C、抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；
    　　D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
    　　經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
    　　4、登記
    　　（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
    　?。?）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
    　　5、收費(fèi)發(fā)證
    　?。?）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    　　（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取）。
    　　6、立卷歸檔
    　　按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:53:16
  • 152****5444

    房產(chǎn)抵押登記備案程序如下：
    一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：
    ⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;
    ⑵ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
    ⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);
    ⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;
    ⑸ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;
    ⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;
    ⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。
    二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：
    ⑴ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
    ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);
    ⑶ 委托人、受托人身份證;
    ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
    ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
    ⑹ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;
    ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;
    ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。
    備注：
    ①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
    ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
    ③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。
    ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:53:05

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