農(nóng)村住房改造有什么需要注意什么？

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• 138****8388

  （一）以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確?！白∮兴印薄?br/>（二）公開公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到眾參與、社會(huì)監(jiān)督、陽光作，減少拆遷矛盾和糾紛。
  （三）統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。結(jié)合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實(shí)惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。
  （四）統(tǒng)一性和連續(xù)性。與、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進(jìn)棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:20:45
• 146****1065

  1、我國(guó)的土地性質(zhì)有2種：國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地上的房屋一般是商品房，集體土地上房屋一般為非商品房；
  2、商品房又分商業(yè)用房、工業(yè)建設(shè)用房和民用生活用房即居住用房；
  3、房屋的性質(zhì)與是翻建、改建、新建等無關(guān)，主要看土地性質(zhì)，但土地使用權(quán)為70年，不等于該土地上的房屋的產(chǎn)權(quán)就是70年。
  看你提問的題目得知，如果是農(nóng)村房屋的話，一般是集體土地上的房屋，買賣只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（本村村民）之間轉(zhuǎn)讓。
  建議你要謹(jǐn)慎！給房本是什么性質(zhì)的房本呢沒有說明：是房屋證明還是產(chǎn)證呢？是集體產(chǎn)證還是商品房產(chǎn)證呢？如果是集體產(chǎn)證是不能上市交易的！如果不是居住用房性質(zhì)，那就更復(fù)雜了！

  查看全文↓ 2018-11-15 09:20:17
• 144****3741

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):
  
  農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理:
  
  (一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;
  
  (二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:19:25
• 148****4149

  可以說，舊房改造政策是國(guó)家建設(shè)新農(nóng)村一項(xiàng)新舉措，利國(guó)利民，非常受老百姓的歡迎。隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，人們的經(jīng)濟(jì)條件的不同，農(nóng)村現(xiàn)有房屋參差不齊，有的像城里的高樓廣廈，內(nèi)部裝修豪華，有的依舊住在茅草房?jī)?nèi)，所以國(guó)家采取補(bǔ)貼和減免等方法實(shí)施舊房改造政策，縮短了貧富差距，美化了鄉(xiāng)村建設(shè)。
  
  隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村政策的逐步開放，農(nóng)民的投資理念也有所轉(zhuǎn)變，農(nóng)村房屋變得越來越搶手，一些投資商開始琢磨在農(nóng)村土地上實(shí)現(xiàn)自己的發(fā)財(cái)夢(mèng)，農(nóng)村舊房改造一時(shí)風(fēng)生水起，泥沙俱下。但是，由于國(guó)家及時(shí)發(fā)現(xiàn)這一問題，并運(yùn)用政策加以限制，所以，農(nóng)房改造不是輕易能完成的，需要提前辦理相關(guān)手續(xù)才能做到。因此，廣大農(nóng)戶若不想以后看著鄰居家拿錢，自己眼紅，就要熟知國(guó)家有關(guān)農(nóng)村舊房改造政策，早做準(zhǔn)備，早受益。農(nóng)民朋友需要了解清楚今年農(nóng)村舊房改造哪些問題呢？
  
  落實(shí)農(nóng)村舊房改造政策要注意哪些問題呢？一要了解什么條件下才能享受農(nóng)村舊房改造政策。譬如舊房改住房改造應(yīng)具備下列條件，關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題，以及對(duì)改造補(bǔ)償安置的規(guī)定等等。二要知道舊房改造政策規(guī)定了那些手續(xù)。1、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、如土地證、房產(chǎn)證齊全，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；三要根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在原有宅基地上翻建、改建房屋，必須履行審批手續(xù)，得到相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工建筑，只需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費(fèi)，才能享受舊房改造政策。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:17:17
• 157****9732

  新農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)注意集約利用資源。
  隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，村民對(duì)住宅建設(shè)的要求也隨之發(fā)生了很大變化，由過去的遮風(fēng)擋雨住房，改變?yōu)楝F(xiàn)代化的小樓房建筑，不僅要求“三通”到位（即通電、通自來水、通電話），還向“五通”方向發(fā)展（另增通有線電視、通公交車），因此新建住房大多沿路成線。農(nóng)村的自建住房大多沿襲幾千年來的自拆自建雜亂無章，缺乏規(guī)劃設(shè)計(jì)，占地面積大，造成大量的土地資源浪費(fèi)。所以，農(nóng)民自建住宅的科學(xué)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，是構(gòu)建和諧的節(jié)約型的社會(huì)主義新農(nóng)村的必由之路?？茖W(xué)規(guī)劃既能使農(nóng)民住宅美觀便捷和生活環(huán)境美化，又能節(jié)約大量的土地資源和減輕農(nóng)民對(duì)附屬設(shè)施的投資。沿路成片規(guī)劃中心村。
  堅(jiān)持“以人為本，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃”的原則，整合有利發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各種資源，堅(jiān)持改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，堅(jiān)持對(duì)農(nóng)村電、路、水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
  中心村的規(guī)劃應(yīng)該以路為軸心，便利交通為目的，合理利用資源，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。沿路縱向劃出長(zhǎng)25米，寬10米的一宅一院型標(biāo)準(zhǔn)住宅，另外，配以農(nóng)戶生活生產(chǎn)所必須的畜、禽圈舍等。前樓后院間隔7米通道，樓房結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)外型美觀大方，合理實(shí)用。中心村規(guī)模應(yīng)在三百戶以上。為便利農(nóng)民生活需要，同時(shí)規(guī)劃還要配備衛(wèi)生室、**、日用品商店、休閑活動(dòng)綠地等設(shè)施，讓農(nóng)民過上城市式的鄉(xiāng)村生活。徹底改變雨天一腳泥，晴天一身灰的鄉(xiāng)土生活。密集型規(guī)劃中心村。
  合理利用自然資源，以農(nóng)民住宅較集中的村莊為中心村，按標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行農(nóng)村住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)和整合改造，因地制宜，各具特色。不能脫離實(shí)際、追求一蹴而就，防止大拆大建一陣風(fēng)、不尊重農(nóng)民意愿、不考慮農(nóng)民生活習(xí)慣、強(qiáng)拆強(qiáng)建、增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)等問題的出現(xiàn)，應(yīng)該與中央的初衷保持一致。
  密集型規(guī)劃也就是規(guī)劃好住宅，（即統(tǒng)一朝向，統(tǒng)一格式，統(tǒng)一樓層，統(tǒng)一前后村莊平直間距。）讓零散農(nóng)戶向中心村集中靠攏，搬出大地，退宅還田，補(bǔ)充原村莊空缺住宅，讓村莊整齊化，也便于配套設(shè)施的整改，減少為零散住戶修路通電等造成的不必要資源浪費(fèi)。做到想農(nóng)民所想，設(shè)身處地地為減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，建設(shè)美好家園而做點(diǎn)實(shí)事，徹底改變農(nóng)村布局混亂，建房不見村，建村不建路的惡劣環(huán)境。同時(shí)，對(duì)畜、禽圈舍的規(guī)劃改造也應(yīng)到位，畜、禽所排廢水流入封閉式的下水道，改變過去那種污水橫流，臭氣熏天的窮鄉(xiāng)惡土面貌。農(nóng)村住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:17:07

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村住房改造有什么需要注意哪些？
  答

  1、老房墻面的翻新在進(jìn)行農(nóng)村老房改造的時(shí)候，又是使用的時(shí)間比較久，老房的墻面可能會(huì)有不同程度的損壞，這個(gè)時(shí)候可以對(duì)墻面進(jìn)行翻新處理。對(duì)于一些破損比較嚴(yán)重的前面如果不是承重墻的話，其實(shí)可以直接進(jìn)行拆除后重新進(jìn)行搭建。一些損壞不大的可以選擇使用油漆涂料進(jìn)行處理。2、家具建材的翻新在進(jìn)行農(nóng)村老房改造的時(shí)候一般會(huì)涉及到一些家具建材的翻新。農(nóng)村老房子使用久之后，這些家具建材都會(huì)有不同程度的損壞，影響使用，或者是家具的樣式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在的審美要求了。在更換的時(shí)候首先需要對(duì)老房子有一個(gè)更為全面的了解，選擇尺寸和風(fēng)格合適的家具進(jìn)行更換。3、水電的改造在進(jìn)行農(nóng)村老房改造的時(shí)候由于使用的時(shí)間比較久，水電的管線也會(huì)存在一定的安全隱患，在這個(gè)時(shí)候需要對(duì)老房子的水電線路進(jìn)行一個(gè)更換。在更換的時(shí)候，要選擇質(zhì)量比較好的管線進(jìn)行安裝，這樣使用的年限會(huì)更久一些，使用的也能更加安全可靠。在電路改造的時(shí)候要注意**好是將配電容量加大，因?yàn)楝F(xiàn)在使用的電器是越來越多了。另外，可以多預(yù)留一些開關(guān)和插頭，這樣在增加電器的時(shí)候也能不使用排插，更加的安全。

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• 問 農(nóng)村老式樓房改造需要注意什么？
  答

  鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣才有更完全的功能，安全合理舒適的布局，更加清晰的費(fèi)用控制。雖然少有村房設(shè)計(jì)圖紙和專業(yè)設(shè)計(jì)師，也可借鑒類似建筑，多咨詢專業(yè)人員，現(xiàn)交流溝通成本很低的。個(gè)人理解，鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合，體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風(fēng)格特色，并結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)工藝使之各俱特色。而非簡(jiǎn)單復(fù)制，生搬硬套。反對(duì)貪大求洋，外面架子花，里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施，不僅是舒適實(shí)用，更關(guān)系到安全健康.選材用料盡量利用當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)，即經(jīng)濟(jì)又服水土。

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• 問 舊房改造什么意思？舊房改造需要注意什么？
  答

  舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無法滿足新居住者的需求了，而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工，其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多，重點(diǎn)還是在裝飾上面?！　∨f房改造的步驟和關(guān)鍵點(diǎn)我認(rèn)為有三點(diǎn)：　　第一、要做整體規(guī)劃，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？　　第二、勿動(dòng)承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的?！　≡跊]有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，改善原有住宅的通風(fēng)條件，更利于家庭成員的身體健康?！　〉谒?、是裝修資金預(yù)算。嚴(yán)格的控制預(yù)算，而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。再一個(gè)預(yù)算要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)?！　±戏垦b修其中注意這些地方：1、隱蔽工程不容忽視。2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。3、盡量不做大吊頂。4、勿將陽臺(tái)作廚房。當(dāng)然，保證空間的通風(fēng)或使用吸力充足的煙機(jī)，則可以考慮將陽臺(tái)做為廚房。5、廢物利用。除一些注意事項(xiàng)，其他的做一個(gè)整體規(guī)劃，就跟新房一樣了，方方面面都得考慮到。

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• 問 ??農(nóng)村老式樓房改造需要注意哪些？
  答

  農(nóng)村房子怎么裝修一、農(nóng)村老房子裝修步驟1.拆裝。拆下地板和壁紙，浴室的陶器和瓷磚，廚房的洗碗槽，照明和屋頂裝修腳線等，需要更新的地方都要拆裝。2.排水管及暖氣管。設(shè)好浴室、廚房、客廳和陽臺(tái)等地的排水管和暖氣管。3.木工。做完屋頂壁帶、豎墻、門、窗戶、家具等木工活，約需一周時(shí)間。4.電路工程。根據(jù)照明設(shè)計(jì)，進(jìn)行線路改造，如裝燈和開關(guān)位置，做好鉆孔處理。5.鋪地磚。先鋪浴室和廚房的地磚，再鋪房間的地磚。6.涂漆。分房門、屋頂壁帶等木工涂裝和玄關(guān)門的重刷等涂刷作業(yè)。7.地面施工。先鋪好各個(gè)房間的地板，再鋪客廳地板。8.安裝洗碗槽、嵌入式壁櫥。地面施工結(jié)束之后，再安裝洗碗槽和壁櫥。這個(gè)工程大概需要一天時(shí)間。9.涂墻。拆下原來的舊壁紙，先做好前期的平整墻面，再刷上底漆，**后貼上新壁紙。10.安裝插座和開關(guān)面板。安裝好插座和開關(guān)面板后，調(diào)試照明燈具。二、農(nóng)村老房子裝修分類1、更換建材產(chǎn)品局部安裝或更換建材產(chǎn)品，是消費(fèi)者的日常需求，如果不是動(dòng)手能力強(qiáng)的人，換個(gè)燈泡、門鎖、把手都是難事兒了，更不要說換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術(shù)難度高一些的事情。因此，這方面的服務(wù)**普遍**瑣碎。2、墻體地面翻新為空間四壁換裝容，這是一個(gè)給家換顏**容易想到的辦法。然而換之前的破壞動(dòng)作就危險(xiǎn)很多，比如掀掉、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒有專業(yè)隊(duì)伍的幫助，就更麻煩。3、局部升級(jí)改造指那些涉及到固定裝修和更換的部位，包括固定改造、餐區(qū)改造、儲(chǔ)納改造或者局部電路水路照明改造等。因?yàn)橐瓿梢粋€(gè)空間的一部分局部升級(jí)，動(dòng)作又比較大，所以對(duì)不改造部分的保護(hù)和合理利用就很重要。4、單個(gè)房間翻新完整改造一個(gè)房間就涉及所有工種了，這時(shí)候已經(jīng)需要之前進(jìn)行全面設(shè)計(jì)服務(wù)了，因?yàn)楣て谙鄬?duì)較長(zhǎng)，工程量也相對(duì)大，更需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細(xì)節(jié)，需仔細(xì)處理；所以一定要找專業(yè)的翻新公司。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)注農(nóng)村危房改造有哪些要注意？ 農(nóng)村危房改造的條件是什么?
  答

  農(nóng)村危房改造的條件應(yīng)該是受過災(zāi)情的地方,,比如地震多發(fā)區(qū)危房從新建設(shè),房屋防震加固等等,

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